Giải thích: Sổ hồng là cách gọi của người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tai sản khác gắn liền với đất (mẫu Giấy chứng nhận có màu hồng cánh sen). Show Sổ hồng chung cư chỉ có giá trị 50 năm?Giá trị Sổ hồng chung cư gồm 02 loại: - Giá trị sử dụng: Giá trị này phụ thuộc vào chính giá trị của căn hộ chung cư. - Giá trị pháp lý: Giá trị này đề cập đến nhiều vấn đề trong đó có thời hạn sử dụng của Sổ hồng. Mặc dù thực tế Sổ hồng thường ghi thời hạn sử dụng là 50 năm nhưng không bị ấn định là 50 năm bởi hai quy định sau: (1) Thời hạn sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư được quy định rõ tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:
Như vậy, đối với thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư thông thường là 50 năm, khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn; riêng người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất ổn định lâu dài. (2) Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có chung cư. Khi chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình chung cư để xử lý theo quy định. Nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì phá dỡ để xây dựng mới; trường hợp không phù hợp với quy hoạch thì bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch, chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ được bố trí nhà ở tái định cư. Ngoài ra, khi mua nhà chung cư thì người mua không chỉ là người sở hữu căn hộ đó mà còn đồng thời là người có quyền sử dụng đất đối với chính đất xây dựng chung cư; tuy nhiên đây là quyền sử dụng chung nên không thể tự quyết định theo ý mình (theo điểm a khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Như vậy, căn cứ vào thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư và thời hạn sử dụng nhà chung cư cho thấy khi hết 50 năm thì vẫn được sử dụng tiếp. Nói cách khác, Sổ hồng chung cư sau 50 năm vẫn có thể được gia hạn theo thời hạn sử dụng đất và chất lượng công trình chung cư. Tại trang 2 của Sổ hồng chung cư có ghi rõ thời hạn sử dụng (thông thường là 50 năm). Cách ghi thời hạn sử dụng (thời hạn được sở hữu) căn hộ chung cư quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau:
Căn cứ theo quy định này và Luật Nhà ở 2014 thì thời hạn sở hữu căn hộ chung cư ghi trong Giấy chứng nhận phụ thuộc vào cấp công trình và kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, ngoài ra còn phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư nên thông thường ghi là 50 năm. Trên đây là quy định giải đáp cho vướng mắc: Sổ hồng chung cư sau 50 năm có còn giá trị hay không? Nếu bạn đọc có vướng mắc về vấn đề trên hãy gọi tổng đài 1900.6192 để được giải đáp. >> 5 quy định về Sổ hồng chung cư người mua cần nắm rõ
“Tôi mới mua một căn nhà ở xã hội gần trung tâm thành phố Hà Nội. Tôi nghe tư vấn qua gì đó là chúng tôi sẽ được cấp 1 sổ hồng, tuy nhiên sẽ có thời hạn trong một số năm nhất định. Tôi khá lo lắng về vấn đề này vì sổ hồng chung cư cũng tương tự như sổ đỏ, một khi làm lại khá là phức tạp. Vậy nên, xin hỏi luật sư sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Nếu hết hạn thì phải làm thế nào? Tôi xin cảm ơn.” Để hiểu rõ các vấn đề pháp lý ở trên, mời bạn xem ở Luật sư X để được tư vấn cụ thể: Căn cứ pháp lý Luật Nhà ở năm 2014 Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm Sổ hồng có thời hạn bao nhiêu năm, bao lâu? Trên thực tế, sổ hồng có thời hạn sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, chủ sở hữu cần lưu ý đến thời gian kết thúc giá trị sử dụng của sổ hồng để đảm bảo quyền lợi của mình. Nhà nước chỉ cấp sổ hồng sở hữu lâu dài cho người dân và sẽ bồi thường cho dân khi Nhà nước có ý định xây dựng trên mảnh đất đó. Điều này có thể giúp dung hòa được nhu cầu của đôi bên. Vì vậy, khách hàng nên nghiên cứu rõ ràng về thời hạn sổ hồng trước khi mua nhà. Đặc biệt là loại hình nhà ở chung cư tại các đô thị, khu dân cư để tránh phạm phải những sai lầm không đáng có về sau. Khoản 1, Điều 99 trong Luật nhà ở 2014 cũng quy định: “Căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng được xác định dựa trên các cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng nhà ở chung cư của cơ quan quản lý cấp tỉnh.” Sổ hồng chung cư có thời hạn là 20 năm với công trình cấp 4 Sổ hồng chung cư có thời hạn là 20 đến 50 năm với công trình cấp 3 Sổ hồng chung cư có thời hạn là 50 đến 100 năm với công trình cấp 2 Thời hạn sổ hồng chung cư trên 100 năm với công trình cấp 1 Thời hạn được tính theo cấp công trình nhằm phục vụ thực hiện công tác quản lý chất lượng – ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng. Khi đã kết thúc thời hạn sử dụng sổ hồng; cơ quan Nhà nước sẽ có những quy chế riêng để quyết định tương lai của các căn hộ chung cư. Thông thường cơ quan quản lý phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn và đưa ra biện pháp xử lý phù hợp. Thời hạn đất xây chung cư gắn liền với sổ hồngCăn cứ Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này”. Theo quy định trên thì thời hạn sử dụng đất dùng để xây nhà chung cư không giống nhau; mà được xác định theo thời hạn của dự án (phổ biến là 50 năm). Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng; thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án. Khi sổ hồng hết hạn thì cần phải làm gì?Một ngôi nhà khi sử dụng ít nhất 50 năm chắc chắn sẽ có dấu hiệu xuống cấp; cho dù đây là công trình chất lượng cao. Chung cư hay căn hộ cũng vậy, nó cũng sẽ xuống cấp; ảnh hưởng đến sự an toàn của cư dân trong từng khu chung cư; và đều có tuổi thọ riêng theo quy định của pháp luật. Căn hộ hết hạn sử dụng hoặc sổ hồng sẽ được chia thành hai trường hợp. Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở; thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao nhà chung cư cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ; và xây dựng khác theo quy định. kế hoạch đã được phê duyệt. Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư; Trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư này; được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ; bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ; hoặc buộc di dời để bàn giao nhà ở. Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ thực hiện theo quy định về bố trí nhà ở; để tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở. Nhưng chung quy lại, Luật không quy định thời hạn sử dụng căn hộ. Thời hạn sử dụng đất xây dựng căn hộ chung cư được xác định theo dự án; khi hết thời hạn nếu có nhu cầu sử dụng tiếp thì mới xem xét, cho một phần mở rộng. Do đó, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ tùy thuộc vào cấp công trình; và kết luận giám định chất lượng; trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng thì phá dỡ để xây dựng mới. Trừ trường hợp không phù hợp với quy hoạch. Lúc này mới có thể tiến hành đổi sổ hoặc đổi vị trí khác để ở. Mời bạn xem thêm Thông tin liên hệTrên đây là nội dung tư vấn về “Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm”. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân, tìm hiểu về thủ tục công ty tạm ngừng kinh doanh hay tìm hiểu về dịch vụ đăng ký bảo hộ logo công ty, để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý qua hotline: 0833 102 102 hoặc các kênh sau: Câu hỏi thường gặpSổ hồng khi hết hạn có nghĩa là chung cư cũng hết hạn sử dụng đúng không? Chung cư nào thì cũng không thể có thời hạn quá 50-100 năm. Kể cả con người cũng vậy, cũng không thể sống hết ngần ấy năm kể từ lúc mua mới. Vậy nên sổ hồng lúc đó sẽ hết hạn trừ phi có trường hợp cấp lại và đã sửa sang lại căn chung cư đó. Sổ hồng dùng để làm gì? Tại sao gọi là sổ hồng mà không gọi là sổ đỏ? “Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng dùng cho nhà chung cư công trình loại cấp 2 được tối đa thời hạn là bao lâu? Sổ hồng chung cư có thời hạn là 50 đến 100 năm với công trình cấp 2.
|
