Diện tích sàn là gì?
Căn cứ Thông tư số 03/2016/TT-BXD, diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.
1. Định nghĩa diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích phủ bì để tính mật độ xây dựng tính từ mép tường bên ngoài phía bên kia sang mép tường bên ngoài phía bên này, đơn vị đo là m2. Diện tích xây dựng nhà phố, biệt thự được quy định trong giấy phép xây dựng và phê duyệt trong quy hoạch.
(Nếu bạn chưa biết diện tích phủ bì là gì thì đây là phần diện tích sở hữu của công trình nhà ở dân dụng gồm cả tường bao).
Phần diện tích đất xây dựng nhà đượcquy định trong giấy phép xây dựng
Cách tích diện tích sử dụng và diện tích xây dựng khác nhau. Diện tích sử dụng là tổng phần diện tích chính (các phòng để ở, tủ tường, phần bố trí dưới cầu thang, nếu mặt nền đến mặt dưới cầu thang cao dưới 1,6m thì không tính) và diện tích phụ (bếp, phòng tắm, ban công, nhà kho, lối đi, hành lang, một nửa diện tích ban công và lô gia) ngoại trừ cột, tường được đưa vào sử dụng sau khi hoàn thiện. Trong khi đó, cách tính diện tích xây dựng nhàdân dụnglà phần phủ bìgồm toàn bộ phần đất để xây dựng công trình.
1. Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:
Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.