Nhân chuyện cặp vợ chồng tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng, người chồng thì muốn mua mảnh đất nhỏ rồi vay mượn thêm để xây nhà, nhưng vợ anh lại muốn mua chung cư để có thể ở ngay và gần nơi làm việc hơn tại Hà Nội. Câu hỏi đặt ra là, 1 tỷ đồng thì nên mua chung cư ở ngay hay mua đất xây nhà?. Show
Theo quan điểm của cá nhân tôi, với số tiền có hạn thì mua chung cư để ở ngay tại Hà Nội là đúng đắn. Là người cũng có nhu cầu mua chung cư với mức giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng ở Hà Nội, tôi đã tìm hiểu và mua được. Tôi thấy rằng, có rất nhiều dự án, nếu chịu khó tự tìm hiểu sẽ giúp chúng ta có nhiều sự lựa chọn.
Bằng cách tìm hiểu của tôi, xin chia sẻ với những ai đang có nhu cầu mua chung cư ở Hà Nội với giá trên dưới 1 tỷ đồng. Tôi không chọn những dự án chung cư mới xây hay đang xây dựng, mà tôi lựa chọn các dự án chung cư đã bàn giao, người dân đã về ở ổn định. Đầu tiên tôi khoanh vùng cần tìm, đó là những căn hộ chung cư ở khu vực quận Hà Đông và Hoàng Mai, rồi lên kế hoạch đi tìm. Đầu tiên là vào những hội rao bán nhà đất. Từ đây, tôi có thể tiếp cận trực tiếp những chủ căn hộ ở những dự án đã hoàn thiện, bàn giao nhà mà chủ nhà không có nhu cầu ở đang rao bán. Trước tiên là ở khu vực Hà Đông, tôi khảo sát tại một số dự án như: Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, chung cư Dương Nội, chung cư viện bỏng Hà Đông, chung cư sông Nhuệ... đều là những dự án mà người dân đã ở vài năm nay. Hiện có một số căn hộ diện tích nhỏ từ 45-57 m2, giá bán từ 900 – 1,27 tỷ đồng, căn có diện tích lớn hơn khoảng từ 80-110m2 có giá từ 1,2-1,4 tỷ đồng, tùy căn đang được chủ nhà rao bán. Từ vị trí dự án này, đường giao thông di chuyển khá thuận tiện, các trường học cũng được bố trí hài hòa cũng như tiện ích của khu vực khi có ngay các siêu thị, trung tâm thương mại, chợ bên cạnh. Hay tại quận Hoàng Mai, hiện có nhiều khu chung cư giá rẻ, khu nhà ở xã hội như HH Linh Đàm, Rice City, chung cư của Hud tại bán đảo Linh Đàm... mà người dân đã về ở được vài năm hiện cũng đang có nhiều chủ căn hộ rao bán. Mức giá từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng có nhiều sự lựa chọn. Chắc hẳn khi ra quyết định mua một căn nhà để sinh sống thì vấn đề về tài chính luôn được đặt lên hàng đầu, sau đó mới đến các vấn đề khác. Tôi thấy rằng, mua nhà chung cư là một sự lựa chọn tốt với những cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ. Các khu chung cư thường được kết nối các tiện ích, cơ sở hạ tầng như khu vui chơi, khu mua sắm, trường học… rất thuận tiện. Nhất là ánh sáng luôn tràn ngập, không gian thoáng đãng là điều mà ở chung cư sẽ khác với những căn nhà mặt đất trong ngõ nhỏ chật chội. Ngoài việc ở các khu chung cư luôn có bảo vệ 24/24, rất yên tâm nếu mỗi lần đi công tác dài ngày hay về quê các kỳ nghỉ dài, thì tôi thấy rằng, Việt Nam mang thời tiết nhiệt đới gió mùa nên hay gặp tình trạng trời nồm thì ở chung cư lại hạn chế gần như tuyệt đối về vấn đề này. Mong rằng, các cặp vợ chồng trẻ sớm tìm được những căn hộ chung cư tại Hà Nội vừa phù hợp với tài chính lại vừa thuận tiện mọi bề. Thảo Nguyên Tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng, tôi muốn mua mảnh đất nhỏ rồi vay mượn thêm để xây nhà; nhưng vợ tôi lại muốn mua chung cư để gần nơi làm việc hơn. Sau Tết, có nhiều dự án, chủ căn hộ ở các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng. Người dân có tài chính quanh mức 1 tỷ đồng có thể tham khảo những nguồn cung này.Phân khúc chung cư bình dân lúc nào cũng khan hàng, đắt khách, là nhu cầu người mua nhà lúc nào cũng cần, nhất là những người có thu nhập thấp. Sau Tết Nguyên đán là thời điểm có khá nhiều cơ hội để những người có tài chính tầm 1 tỷ đồng có cơ hội mua được nhà khi trên thị trường có cả những dự án chung cư cho đối tượng thu nhập thấp vẫn đang tiếp nhận hồ sơ mua nhà hay các chủ căn hộ nhà giá rẻ ở các dự án đã sử dụng được vài năm đang có nhu cầu bán lại.
Đơn cử, tại dự án nhà ở xã hội khu đô thị Kim Chung trên địa bàn xã Kim Chung, huyện Đông Anh do liên danh Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera – Công ty cổ phần làm chủ đầu tư hiện vẫn đang nhận hồ sơ của các đối tượng mua nhà theo quy định. Theo đó, dự án còn 70 căn nhà ở xã hội bán và 68 căn cho thuê. Các căn hộ có diện tích 48 - 58m2. Giá bán nhà ở xã hội tại dự án này là hơn 13,2 triệu đồng/m2 đã bao gồm 5% thuế VAT và chưa bao gồm 2% phí bảo trì. Như vậy, tính sơ qua, giá các căn hộ tại dự án dao động trong khoảng trên 633 - 766 triệu đồng. Sau Tết, tại một số dự án chung cư đã ở được vài năm hiện có nhiều chủ hộ có nhu cầu bán để đổi nhà rộng hơn. Giá các căn hộ từ trên 1 tỷ đồng, tùy diện tích. Các căn hộ đã ở này đều có đầy đủ nội thất, rất phù hợp cho những người có nhu cầu mua nhà ở ngay. Chẳng hạn, tại huyện Thanh Trì, dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza, chung cư Tecco Garden Thanh Trì, khu đô thị Đại Thanh... nhiều căn hộ giá từ 1-1,4 tỷ đồng đang có nhu cầu sang nhượng. Thậm chí, những căn hộ có diện tích nhỏ từ 42-47m2 với phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh mức giá rao bán dưới 1 tỷ đồng Tại quận Hoàng Mai, chung cư HH Linh Đàm, các tòa nhà xã hội ở khu Tây Nam Linh Đàm, chung cư Kim Văn Kim Lũ trên đường Nguyễn Xiển... có các căn hộ từ 45-72m2 đang được rao bán lại với giá từ 800 triệu đồng đến 1,8 tỷ đồng. Các căn hộ hiện đang rao bán mức giá nhỉnh hơn khoảng 1 tỷ đồng tập trung chủ yếu tại dự án HH Linh Đàm và khu đô thị Kim Văn Kim Lũ. Những căn hộ này có diện tích từ 45m2, 67m2 hay 72m2 với 1-2 phòng ngủ. Đơn cử, chủ một căn hộ chung cư ở HH Linh đàm đang rao bán căn hộ diện tích 67m2, ở tầng 15 với đầy đủ nội thất với mức giá khoảng gần 1,2 tỷ đồng. Trong đó, bao người mua toàn bộ chi phí sang tên. Tại quận Nam Từ Liêm, các căn hộ rao bán giá khoảng 1 tỷ đồng là các căn studio có 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, diện tích từ 28-30m2 tại dự án Vinhome Smart City. Hay tại quận Hà Đông, chung cư Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, chung cư Dương Nội, chung cư viện bỏng Hà Đông, chung cư sông Nhuệ... đều là những dự án mà người dân đã ở vài năm nay. Hiện có một số căn hộ diện tích nhỏ từ 45-57 m2, giá bán từ 900 – 1,3 tỷ đồng, căn có diện tích lớn hơn khoảng từ 80-110m2 có giá từ 1,4-1,5 tỷ đồng, tùy căn đang được chủ nhà rao bán. Tại huyện Gia Lâm, căn hộ giá khoảng 1 tỷ đang rao bán hiện tập trung tại dự án Vinhome Ocean Park, đây cũng là các căn studio với 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh và có diện tích khoảng 31-36m2. Tại huyện Hoài Đức, người có nhu cầu có thể mua lại căn hộ hơn 90m2 với 3 phòng ngủ và mức giá chỉ từ 1,2-1,3 tỷ đồng, như chung cư Thăng Long Victoria. Chung cư Gemek Tower, chung cư The Golden An Khánh... nhiều chủ cũ cũng đang rao bán lại các căn hộ diện tích 60-70m2, giá dao động quanh mức 1,2 - 1,5 tỷ đồng. Minh Thư Tổng giám đốc Asian Holding nhắc lại câu chuyện cuối năm 2021, công ty bán đất tại một dự án ở miền Nam cho 70% khách hàng ở Hà Nội mà họ không cần đi xem dự án vẫn chuyển luôn tiền cọc
Bất động sản nóng lên các nhà đầu tư thường đầu tư xây dựng các dự án chung cư cao cấp do biên độ lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, đánh giá của các chuyên gia bất động sản (BĐS) từ thực tế các giao dịch thành công trong thời gian gần đây cho thấy, đối tượng mua nhà hiện nay phần lớn là người thu nhập trung bình. Do đó, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang đi theo xu hướng phát triển tối đa chất lượng căn hộ cũng như các tiện ích phục vụ cuộc sống cư dân, như trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, không gian sống xanh… nhưng giá mềm trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn để thu hút khách hàng. Phân khúc chung cư Hà Nội với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2, tương ứng với mức trên dưới 1,2 tỷ đồng/căn đang thu hút được sự quan tâm lớn từ người mua nhà nhờ lợi thế về giá và nguồn cung lớn, nhiều sự lựa chọn. Hiện nay nếu có trong tay khoảng 1,2 tỷ nên mua chung cư nào ở Hà Nội? Có thể kể đến một số dự án như tổ hợp khu đô thị Linh Đàm, chung cư Imperia Smart City, chung cư Xuân Mai Spark Dương Nội, dự án Chung cư Gamuda, dự án Tứ Hiệp Plaza, dự án Tứ Hiệp Plaza, nhà ở xã hội Phú Lãm, chung cư Ecohome Phúc Lợi, chung cư Lộc Ninh Singashine... hầu hết các dự án này đều đã triển khai gần xong phần thô và đang được rao bán với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2. Tổ hợp dự án chung cư HH1, HH2, HH3 và HH4Tổ hợp dự án chung cư HH1, HH2, HH3 và HH4 nằm trong khu đô thị Linh Đàm, phía Tây bán đảo Linh Đàm, tọa lạc trên khu đất CC6 tiền thân là tổ hợp dự án nhà ở, khách sạn, văn phòng và trung tâm thương mại. Chung cư HH2 Linh Đàm Tổ hợp dự án chung cư gồm 4 dự án là chung cư HH1 Linh Đàm, chung cư HH2 Linh Đàm, chung cư HH3 Linh Đàm và chung cư HH4 Linh Đàm với thiết kế mỗi dự án gồm 2 tòa từ 24 đến 27 tầng. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 45 – 82 m2 với mức giá đang được rao bán từ 14 – 14.5 triệu đồng/m2, tương đương từ 600 triệu đồng/căn Chung cư Xuân Mai Spark Dương NộiChung cư Xuân Mai Sparks Tower (hay còn gọi là HH2 ABC Dương Nội) thuộc chiến lược quy hoạch phát triển Thủ đô về phía Tây trong tương lai. Dự án được chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai dành rất nhiều tâm huyết, nhằm mang đến cho cư dân không đơn thuần một căn hộ để ở mà còn là nơi an cư và tận hưởng cuộc sống có chất lượng vượt xa kỳ vọng. Trong tương lai, dự án được kỳ vọng sẽ là khu chung cư chất lượng cao được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Chung cư Xuân Mai Sparks Tower Điểm nhấn của khu hỗn hợp chung cư Xuân Mai Sparks Tower là thiết kế, xây dựng đồng bộ, ưu tiên tối đa cảnh quan và môi trường sống, cùng với sự hài hoà của các công trình tiện ích trong khu vực như: Nhà trẻ, trường học, khu công cộng, bãi đậu xe, cây xanh, sân cầu long. Chủ đầu tư đang mở bán các căn hộ còn lại với mức giá khoàng 14-20tr/m2 Dự án Chung cư GamudaChung cư Gamuda Khu đô thị Gamuda Gardens là dự án nhà ở thương mại do Tập đoàn Gamuda Land Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô diện tích lên tới 73 ha. Được xây dựng với mục tiêu trở thành một khu đô thị khép kín với đầy đủ các thang thiết bị hiện đại và hệ thống tiện ích dịch vụ cộng đồng ngay trong khuôn viên sống, đáp ứng mọi nhu cầu sống đa dạng của các cư dân thành thị. Diện tích các căn hộ từ 60 m2 tới 82.5 m2, mức giá được chủ đầu tư đưa ra từ 1.1 tỷ đồng/căn, tương đương 18.5 - 19 triệu đồng/m2. Dự án Tứ Hiệp PlazaChung cư Tứ Hiệp Plaza Dự án Tứ Hiệp Plaza (KĐT Tứ Hiệp, Thanh Trì) do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh đang được bán với mức giá khá phù hợp từ 780 triệu đồng/căn.Chung cư Tứ Hiệp Plaza là dự án nhà ở chung cư được thiết kế trên quy mô 32 tầng nổi trong đó có 03 tầng dịch vụ 27 tầng căn hộ, 02 tầng kỹ thuật và 02 tầng hầm. Tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế đồng thời hạn chế tối đa việc tiêu thụ điện ở mức tối thiểu. Dự kiến khi dự án hoàn thành sẽ cung cấp cho cư dân thành thị 648 căn hộ với các loại diện tích đa dạng. Nhà ở xã hội Phú Lãm Dự án nhà ở xã hội Phú Lãm Nếu có trong tay khoảng 1 tỷ đồng nên mua chung cư nào ở Hà Nội thì The Vesta Phú Lãm là một trong những sựu lựa chọn khá hợp lý. Dự án Nhà ở xã hội Phú Lãm (The Vesta) là một trong rất ít những khu nhà ở xã hội cộng hưởng với hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh của các khu đô thị lớn hàng đầu Thủ đô. Dự án được xây dựng theo tiêu chí khu nhà ở xã hội mới hiện đại có đặc trưng kiến trúc riêng và môi trường sống tiện nghi, khai thác tốt những yếu tố cảnh quan trong khu vực, tổ chức không gian hài hòa cảnh quan kiến trúc chung của khu vực và Thành phố Hà Nội. Công trình tạo lập điểm nhấn đô thị là các công trình nhà ở trong tổ hợp bao gồm: Khu nhà ở, khu chung cư cao tầng hỗn hợp, biệt thự, liền kề... Với thông điệp “An cư nơi đất lành”, The Vesta được hình thành và xây dựng để trở thành nơi sum vầy hạnh phúc, chốn đi về ấm áp của mỗi gia đình. Dự án có giá bán từ 600-800 triệu/căn. Chung cư Ecohome Phúc LợiChung cư Ecohome Phúc Lợi Chung cư Ecohome Phúc Lợi do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư đang được chào bán với giá từ 750 triệu đồng/căn. Dự án nằm trên lô đất CT1 dọc đường 21m từ QL1B đến khu đô thị Việt Hưng, phường Phúc Lợi, quận Long Biên là một trong những con đường có vị trí đẹp tại khu vực này. Vị trí với nhiều tiện ích cao cấp, khu dân trí cao đặc biệt có là điểm giao thoa với các khu hành chính, tòa nhà lớn. Dự án với 2 tòa nhà chính cao 22 tầng cùng diện tích đa dạng từ 45m2 đến 107m2 sẽ đáp ứng mọi nhu cầu của người mua. Với hàng loạt những tiện ích nội khu như công viên cây xanh, bể bơi ngoài trời dự án hướng tới mục tiêu cho cư dân có một cuộc sống hạnh phúc, đầy đủ các tiện nghi, dịch vụ hiện đại. Dự án chung cư Lộc Ninh SingashineLộc Ninh Singashine là dự án tổ hợp khu căn hộ, mặt bằng văn phòng và trung tâm thương mại. Dự án do Công ty CP Lộc Ninh làm chủ đầu tư có giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2. Chung cư Lộc Ninh Singashine tọa lạc tại trên khu đất vị trí địa lý đẹp tại mặt đường quốc lộ 6, xung quanh có rất nhiều cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện... giúp cư dân tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển khi cần thiết. Chung cư Lộc Ninh Singashine Dự án Lộc Ninh Singashine được các kiến trúc sư thiết kế hiện đại, đảm bảo cho tất cả các căn hộ đều được tiếp xúc với không khí, nắng và gió từ tự nhiên. Ngoài ra, khu căn hộ này còn được xây dựng hệ thống tiện ích đồng bộ như: Nhà hàng, siêu thị, khu vui chơi trẻ em, bể bơi... Với thiết kế trẻ trung, hiện đại cùng tiện nghi đồng bộ, dự án chung cư hứa hẹn sẽ đem đến những trải nghiệm cuộc sống toàn vẹn cho các cư dân sống tại đây. XEM THÊM: Dự án Hateco Hoàng MaiChung cư Hateco Hòang Mai Dự án tòa nhà hỗn hợp Hateco Hoàng Mai tại địa điểm ngã ba Tam Trinh - đường Vành đai 3, được khởi công từ tháng 1/2015 bởi chủ đầu tư Hateco Hà Nội với tổng mức đầu tư gần 1,000 tỷ đồng. Hateco Hoàng Mai được xây dựng trên diện tích đất hơn 7,000m2, công trình bao gồm 28 tầng cao và 3 tầng để xe. Dự án chung cư Hateco Hoàng Mai khi hoàn thành sẽ là khu tổ hợp khép kín bao gồm: 2 toà nhà chung cư cao cấp, tầng trung tâm thương mại dịch vụ, cung cấp ra thị trường 744 căn hộ. Với hệ thống hạ tầng kĩ thuật được xây dựng đồng bộ cùng dịch vụ tiện ích hoàn hảo, dự án đảm bảo đáp ứng tốt nhất nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân. Hateco Hoàng Mai với những ưu thế vượt trội đang có được hứa hẹn sẽ tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản phía Nam và tạo cơ hội đầu tư béo bở trong tương lai. Dự án hiện đang có giá từ 1,2 tỷ/căn. Ngoài ra còn có thể kể đến các dự án như:
Theo Homedy Blog Tư vấn |