Việc tách sổ đỏ, sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) làm hình thành nên thửa đất mới, vì vậy, bên cạnh việc bảo đảm các quy định về điều kiện giao dịch chuyển nhượng, mua bán, tặng cho …. để hạn chế tối đa các thửa đất không đảm bảo điều kiện ở (nhà ở siêu mỏng, siêu méo) xấu, không phù hợp về mặt quy hoạch sử dụng đất, từng địa phương khác nhau, vị trí địa lý khác nhau hoặc quy hoạch khác nhau có những hạn mức, điều kiện về việc chia tách sổ đỏ khác nhau. Đối với Thành phố Hải Phòng theo quy định tại điều 5 Quyết định số 1394/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015 thì để tách thửa (tách sổ đỏ) phải đảm bảo các điều kiện sau đây: “Điều 5. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 143, khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 được quy định cụ thể như sau: 1. Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ hai điều kiện sau:
2. Đối với các trường hợp khi chia, tách thửa đất mà hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông sử dụng chung phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều này. 3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này nhưng có thể hợp với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền, sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa mà không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này thì không được phép tách thửa. 4. Các trường hợp không được phép tách thửa:
đ) Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch thực hiện theo quy định tại Điều 4 Quyết định này. 5. Quy định tại khoản 3 Điều này không áp dụng cho các trường hợp sau:
6. Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng, cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này (trừ các trường hợp nêu tại khoản 4, khoản 5 Điều này); cơ quan Công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không làm thủ tục công chứng, chứng thực việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này (trừ các trường hợp nêu tại khoản 4, khoản 5 Điều này).” 2.2. Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ tại Hải Phòng Bước 1: Người có sổ muốn tách thửa nộp hồ sơ xin tách thửa cho Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất, hồ sơ gồm:
Cụ thể văn phòng đăng ký đất đai có thông tin địa chỉ như sau:
Đây là quy định mới của pháp luật, được áp dụng từ 03/03/2017, do trước đây có trường hợp hai bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng công chứng, cũng có thể đã thanh toán xong xuôi phần lớn tiền mua bán đất, đến khi nộp hồ sơ tách thửa, sang tên mới phát hiện là thửa đất của mình không đủ điều kiện tách thửa thì lúc đó sự việc sẽ rất phức tạp. Kết quả là: Bản đo vẽ (trích đo) hiện trạng diện tích chia tách sổ đỏ và diện tích còn lại sau khi chia tách sổ đỏ. Bước 2: Kí kết hợp đồng chuyển nhượng diện tích tách thửa Trên cơ sở bản đo vẽ (trích đo) của bước 1, các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, văn bản định đoạt chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng/phòng công chứng/UBND xã. Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động cấp sổ đỏ mới cho người mua và xác nhận thay đổi vào Sổ đỏ đã cấp hoặc cấp mới lại sổ đỏ cho người tách sổ đỏ theo yêu cầu. Người đề nghị cấp sổ đỏ nộp hồ sơ về Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất như nêu trên đây, gồm:
2.3. Thời gian thực hiện: không quá 20 ngày. 2.4. Các khoản Chi phí nhà nước:
(Lưu ý: Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá quy định của UBND cấp tỉnh thì áp dụng giá của UBND cấp tỉnh) |
