Top giá đất đền bù giải phóng mặt bằng năm 2021 năm 2022

Đền bù, giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư công là công việc khó khăn, liên quan đến đời sống nhiều người dân. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều dự án bị chậm tiến độ.    

Không đồng tình cách tính giá bồi thường giải phóng mặt bằng

Năm 2018-2021, huyện Dương Minh Châu thực hiện 9 dự án đầu tư công, với tổng diện tích đất thu hồi gần 64ha. Tổng kinh phí chi cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gần 364 tỷ đồng.

Đa số người dân đồng thuận và đã bàn giao mặt bằng cho các dự án. Tuy nhiên, vẫn còn một số hộ dân khiếu nại, khiếu kiện kéo dài do chưa đồng thuận với loại đất thu hồi, và giá đất cụ thể áp dụng để bồi thường.

Nhà của một người dân tại thị trấn Tân Biên chưa thể bàn giao cho đơn vị thi công vì gia đình chưa có nơi tái định cư. Ảnh: Giang Hà

Dù các hộ đang khiếu nại đại chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ nhưng gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ thực hiện các dự án. Nhất là những dự án trọng điểm của tỉnh như dự án đường Đất Sét - Bến Củi, dự án nâng cấp mở rộng đường ĐT782, ĐT784.

Từ năm 2018 đến nay, huyện Tân Biên có 17 dự án đầu tư công phải thu hồi đất với diện tích trên 693ha.

Dự án xây dựng bờ kè chống sạt lở suối Cần Đăng, đoạn chảy qua thị trấn Tân Biên được khởi công từ đầu năm 2022. Sau khi dự án hoàn thành, khu vực này sẽ biến thành khu công viên phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí và hoạt động ngoài trời cho người dân.

Để phục vụ cho việc thi công dự án, từ cuối năm 2021, UBND huyện Tân Biên đã chỉ đạo các ngành chức năng vận động, tạo sự đồng thuận cho các hộ dân có đất bị thu hồi để thực hiện dự án.

Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn nhiều hộ dân thuộc phạm vi ảnh hưởng của dự án chưa đồng ý bàn giao mặt bằng.

Ông Lê Minh Tâm, ngụ thị trấn Tân Biên cho biết, số tiền đền bù mà gia đình ông nhận được khi bàn giao mặt bằng để thi công dự án là không nhiều nếu so với giá đất thị trường.

Theo ông Tâm, giá đất ở phù hợp để người dân xây dựng nhà ở khu vực này đều tăng gấp 2, 3 lần so với mức giá được bồi thường.

Để vừa đủ tiền mua đất, vừa xây được căn nhà thì người dân phải mua đất nông nghiệp ở những nơi rất xa, giao thông khó khăn, điều kiện phát triển kinh tế chưa có, khó ổn định cuộc sống.

"Khi thu hồi nhà và đất của người đân, các cơ quan chức năng nên tính đến mức chênh lệch với giá đất thị trường", ông Tâm đề nghị.

Ông Huỳnh Long Quý, cùng ngụ ở thị trấn Tân Biên cho biết, đất của ông là đất trồng cây lâu năm. Giá bồi thường chỉ 534.000 đồng/m2.

"Giá bồi thường này quá thấp, không đủ để mua lại đất khác để cất nhà", ông Quý nói.

Ông Nguyễn Ngọc Trỗi - Phó Chủ tịch UBND huyện Tân Biên cho biết, giá bồi thường được tính bằng giá quy định trong bảng giá của tỉnh. Mức giá này sẽ nhân với hệ số điều chỉnh giá đất, cộng thêm 20% trượt giá.

Thế nhưng, nhiều hộ dân không đồng tình với cách tính giá bồi thường đang được áp dụng.

Dự án kênh thủy lợi đưa nước vượt sông Vàm Cỏ Đông thi công từ năm 20218 là một trong những dự án hoàn thành tốt công tác giải phóng mặt bằng. Ảnh: Trần Khánh

Theo báo cáo của UBND tỉnh Tây Ninh, giai đoạn 2018-2021, toàn tỉnh có 113 dự án công trình dự án có thu hồi đất. Tổng diện tích thu hồi đất trên 1.562ha.

Tổng kinh phí cho công tác giải phóng mặt bằng gần 2.000 tỷ đồng. Tổng số hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất là 8.852 hộ dân.

Bên cạnh sự đồng thuận của da số người dân, các địa phương còn gặp khá nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện công tác thu hồi đất.

Vẫn còn 30 trường hợp các hộ gia đình, cá nhân chưa chấp hành, không bàn giao đất theo quyết định thu hồi đất. Một số hộ dân còn thắc mắc khiếu nại kéo dài.

Ghi sai giá trị trong hợp đồng chuyển nhượng

Ngoài việc không đồng ý với giá bồi thường từng loại đất, nhiều người dân cũng không đồng ý phương án bồi thường đối với cây trồng và các công trình kiến trúc có trên đất. Nhất là khi có sự chênh lệch giữa những người nhận bồi thường trước và những người nhận bồi thường sau.

Hiện nay, thị trường giá đất thay đổi rất nhanh. Diễn biến của thị trường là khi có thông tin thực hiện dự án đầu tư thì khu vực đất xung quanh vùng dự án ngay lập tức biến động. Giá trị các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng cao.

Trong khi đó, để tránh phải nộp mức thuế đúng và đủ, hầu hết người dân ghi trong hợp đồng chuyển nhượng giá trị bằng hoặc thấp hơn giá đất do UBND tỉnh ban hành.

Cầu K8 mới thuộc dự án đường Đất Sét - Bến Củi đã xây dựng xong nhưng chưa có mặt bằng thi công đường dẫn vào cầu. Ảnh: Thế Nhân

Theo ông Nguyễn Ngọc Trỗi - Phó Chủ tịch UBND huyện Tân Biên, trên địa bàn huyện không có trường hợp nào khai giá trị chuyển nhượng cao hơn giá đất do nhà nước ban hành.

Nếu xác định giá bồi thường theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, chứng từ thì giá bồi thường sẽ thấp hơn rất nhiều giá trị thực tế. Thực tế này sẽ phát sinh nhiều trường hợp khiếu nại kiến nghị.

"Còn nếu xác định giá đất theo giá giao dịch thực tế thì không có cơ sở pháp lý vững chắc để trình Hội đồng thẩm định giá đất", ông Trỗi nói.

Để giải quyết vướng mắc này, theo ông Trỗi, ngành chức năng cần có giải pháp để người dân thực hiện việc ghi đúng giá trị trong hợp đồng chuyển nhượng, hạn chế tình trạng trốn thuế. 

Quan trọng hơn là nhà nước cần có các giải pháp quản lý thị trường giá nhà đất, không để xảy ra tình trạng đầu cơ đất, thổi giá đất. 

"Khi thị trường ổn định và minh bạch, các cơn bão giá sẽ không còn thổi qua các khu vực dự án, hạn chế tình trạng giá cả biến động chỉ sau 1 thời gian ngắn, gây thiệt hại cho người dân và nhà nước", ông Trỗi nói.

Một dự án giải phóng mặt bằng để mở rộng đường giao thông nông thôn ở Tây Ninh. Ảnh: Trần Khánh

Theo ông Nguyễn Thành Tâm - Bí thư Tỉnh ủy tỉnh Tây Ninh, việc định giá đất thì phải theo cơ chế thị trường và theo đúng mục đích sử dụng đất. Hiện nay có tình trạng ngành chức năng quản lý không được nên mới phát sinh việc giá đất nông nghiệp bị thao túng, đẩy lên thành giá đất ở.

Ông Tâm đề nghị cần tăng cường công tác tuyên truyền chính sách pháp luật về đất đai, tập trung vào những nơi có các dự án, hoặc những nơi chuẩn bị triển khai dự án theo kế hoạch đầu tư công.

Một việc quan trọng nữa là Tây Ninh phải sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu quản lý đất đai. Nếu làm nhanh và công khai minh bạch thông tin dữ liệu đến từng thửa đất thì sẽ không có tình trạng "cò đất" thao túng giá đất.

"Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai có ý nghĩa rất lớn trong việc quản lý đất đai; tạo điều kiện cho người dân sử dụng đất đúng mục đích. Công tác bồi thường cho người dân bị thu hồi đất cũng đảm bảo thuận lợi, công bằng và minh bạch", ông Tâm chia sẻ.

Bất động sản hiện đang là chủ đề nóng thu hút sự tò mò của đông đảo các cá nhân. Chính vì vậy giá nhà đất biến động song song với tốc độ phát triển của nền kinh tế hiện nay. Tuy nhiên trường hợp đất nằm trong quy hoạch hoặc được nhà nước thu mua thì nhà nước sẽ bồi thường theo biên độ giá đền bù giải phóng mặt bằng. Hãy cùng tìm hiểu thêm về giá đền bù đất trong bài viết dưới đây nhé!

Nhà nước có thể lựa chọn thu hồi đất trong các trường hợp sau đây, theo quy định của pháp luật:

Trước hết, nhà nước thu hồi để phục vụ quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đất được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, bao gồm đóng quân, xây dựng căn cứ quân sự, ga xe lửa, quân cảng, khu công nghiệp, khu chế xuất, trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, đoàn thể chính trị - xã hội ...

Nhà nước có thể thu hồi nếu người sử dụng đất chết mà không có người kế thừa hoặc đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người do ngừng sử dụng đất theo quy định của pháp luật, tự nguyện trả lại hoặc vị trí đất có nguy cơ bị đe dọa. cuộc sống của con người. 

Đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc đất thuê không được gia hạn; đất ở tại các khu vực bị ô nhiễm, có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị thiên tai khác gây nguy hiểm đến tính mạng con người;

Nhà nước cũng có quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu người sử dụng đất không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Khung giá đền bù đất 2022

Xem thêm: Đất nông nghiệp dự trữ là gì? Có nên mua hay không?

Điều kiện để được đền bù đất 

Nhà nước khi thu hồi đất phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, minh bạch, nhanh chóng và đúng pháp luật thì mới được bồi thường.

Cá nhân đang sử dụng đất, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác mà chưa được cấp thì được bồi thường theo quy định đền bù đất theo luật với tư cách là hộ gia đình.

Người dân được đền bù đất như thế nào khi chính quyền thu hồi đất?

Khi Nhà nước thu hồi đất mà người được bồi thường theo quy định của pháp luật thì được thưởng theo bảng giá đất thị trường. Vậy nếu nhà nước thu hồi thì đất có giá trị bao nhiêu thì được bồi thường? Nhà nước sẽ bồi thường cho người sử dụng đất như sau:

Người dân được đền bù đất như thế nào khi chính quyền thu hồi đất?

Xem thêm: Mặt bằng chung giá đất hiện nay tăng hay giảm? Cơ hội nào cho nhà đầu tư trong năm 2022

Khi Nhà nước thu hồi mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bị thiệt hại thì được bồi hoàn theo bảng giá đất của Nhà nước.

Cuối cùng là hỗ trợ các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp phép. Giấy chứng nhận hoặc người sử dụng đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nhà nước sẽ hỗ trợ từ 6 đến 12 tháng hoặc tối đa 36 tháng tùy theo diện tích đất mua.

Các loại cây trồng, vật nuôi phục vụ năng suất nông nghiệp, dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, chăm sóc thú y và kỹ thuật canh tác đều là những ví dụ về sự hỗ trợ đó.

Giá đền bù đất

Hãy cùng Mua bán theo dõi khung giá bồi thường đất theo các loại đất dưới đây để biết khung giá bồi thường đất theo các loại đất được xác lập nhé!

Khung giá đất đền bù đất sau khi giải phóng mặt bằng

Khi Nhà nước thu hồi đất vì lý do an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, công cộng thì được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Quy định Luật này áp dụng cho tất cả những người đang sử dụng đất, bao gồm các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trong nước cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị chính quyền thu hồi đất. Người bị phục hồi phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý cụ thể để được nhà nước bồi hoàn thiệt hại.

Khung giá đất đền bù đất sau khi giải phóng mặt bằng

Xem thêm: Cách tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng 2021

Khung giá đất đền bù nông nghiệp 

Ngoài chính chủ, đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở đối với gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ ven kênh, rạch, đường giao thông thì không được công nhận là đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân. 

Trường hợp đã được nhà nước đền bù đất theo giá đất nông nghiệp thì được tính thêm từ 30% đến 70% giá đất ở đối với thửa đất đó. 

Nếu giá trị của đất mới và đất cũ khác nhau thì phần chênh lệch phải được thanh toán bằng tiền mặt.

Khi thu hồi đất nông nghiệp tại khu hành chính, khu dân cư thị trấn, khu dân cư thì diện tích được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương, hộ gia đình, cá nhân. vùng nông thôn…

Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì giá đền bù đất là:

Giá bồi thường đất nông nghiệp = Giá bồi thường đất (đồng / m2) x Diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi (m2).

Giá bồi thường đất = Giá đất ghi trong bảng giá đất x Hệ số tăng, giảm theo năm đối với đất nông nghiệp x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

Khung giá đền bù đất trồng cây lâu năm 

Đất trồng cây lâu năm được phân loại là đất nông nghiệp theo Luật Đất đai phân loại đất theo mục đích sử dụng. Các loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển dài như cacao, cà phê, cao su, nhãn, vải, bưởi thường được trồng trên đất trồng cây lâu năm.

Khung giá đền bù đất trồng cây lâu năm 

Xem thêm: Cập nhật thông tin giá đất ruộng và những thay đổi trong kế hoạch sử dụng

Đối với cây lâu năm, khung giá bồi thường đất thường được tính theo giá trị hiện có của vườn cây ăn quả theo giá địa phương tại thời điểm thu hồi, bỏ qua giá trị quyền sử dụng đất. Việc bồi thường được tính theo giá trị hiện có của vườn cây ăn quả theo giá địa phương tại thời điểm thu hồi đất, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất nếu cây cà phê là cây trồng chính và cây lâu năm.

Do đó, muốn biết giá thực tế, người mua hoặc người bán phải tìm hiểu trước giá cụ thể của khu đất mà mình quan tâm.

Giá đền bù đất = Giá đền bù (đồng / m2) x Diện tích đất mua (m2)

Trong đó: Giá đất trồng cây lâu năm = Giá đất trong bảng giá x Hệ số thay đổi hàng năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

Tổng kết 

Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp thêm cho bạn đọc những thông tin chi tiết về giá đền bù đất mới nhất năm 2022. 

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc. 

​​Đất vàng Việt Nam