Opt-Out of the sale of personal information
Được sở hữu vĩnh viễn, cam kết lợi nhuận bằng USD lên đến 5%/năm trong 10 năm… là những ưu thế của ‘căn hộ khách sạn’ PentStudio. Tại Hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc condotel: Cơ hội và thách thức” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tổ chức, các chuyên gia cho biết, những bất cập liên quan đến cấp “sổ đỏ” cho condotel là có, bởi luật pháp hiện hành chưa có quy định cụ thể cho loại hình bất động sản này. Pháp luật đất đai quy định rõ nếu đất đai là đất nhà ở (chung cư, liền kề, biệt thự) có thể sử dụng xây nhà để bán, phân lô bán nền… Khu du lịch nghỉ dưỡng là đất thương mại dịch vụ, nên chỉ được cho thuê đất và không được phân lô bán nền bán như đất ở. Anh Hoàng Anh, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, chia sẻ: “Việc sở hữu có thời hạn 50 năm, cũng là một hạn chế của condotel, vì càng về lâu, giá trị càng giảm xuống. Mặt khác, các chuyên gia quốc tế liên tục cảnh báo nguồn cung condotel đang tăng trưởng quá nhanh so với tiềm năng du lịch, có nguy cơ gây bội thực. Đây là những lý do khiến người mua condotel trước đây, rất khó bán lại hoặc phải bán lỗ”.
Theo anh Hoàng Anh, nhiều nhà đầu tư hiện nay mua condotel hiện nay, chủ yếu là theo cảm xúc, mua cảm giác sở hữu. Với thị trường du lịch ổn định, không có gì đột phá, áp lực nguồn cung tăng lên sẽ dẫn đến khả năng dư thừa phòng và phải cạnh tranh, giảm giá… Về lâu dài condotel rất khó duy trì tỉ suất lợi nhuận như cam kết ban đầu. Mô hình bất động sản mà nhà đầu tư này hướng đến là “căn hộ khách sạn” 5 sao PentStudio, tọa lạc tại Khu Vườn Đào - Phú Thượng - Tây Hồ. Dự án do CTX Holding làm chủ đầu tư, với sự tham gia của nhà thiết kế danh tiếng châu Âu Kaze và thương hiệu quản lý 5 sao quốc tế The Ascott.
“Là người đang sở hữu condotel, nhưng tôi đánh giá mô hình của PentStudio có 5 lợi thế vượt trội nếu so sánh với các dự án condotel trên thị trường. Thứ nhất, nguồn cung căn hộ khách sạn 5 sao ở Hà Nội khá khan hiếm, khác với sự bùng nổ của condotel thời gian qua. Thứ hai, PentStudio được sở hữu vĩnh viễn. Đây là điểm khác biệt lớn giúp tài sản không bị mất giá trị theo thời gian sử dụng như condotel. Thứ ba, dự án được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận bằng USD lên đến 5%/năm, trong 10 năm. Trong bối cảnh kinh tế có nhiều thay đổi, việc cam kết bằng USD giúp tôi hoàn toàn yên tâm, không lo tiền VNĐ trượt giá. Thứ tư, trong trường hợp cần bán ra, chủ đầu tư cũng cam kết mua lại trong vòng 10 năm. Đây là điều mà chắc chắn 100% các dự án condotel hiện nay không dám làm. Thứ năm, PentStudio được phát triển chuyên nghiệp ngay từ việc chọn đơn vị thiết kế, cho đến nhà quản lý 5 sao chuẩn quốc tế. Điều này giúp tôi yên tâm về hiệu quả vận hành và cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra” - anh Hoàng Anh chia sẻ.
Các chuyên gia cho rằng, PentStudio đã đưa ra đúng thời điểm và giải quyết được những nỗi lo đối với những nhà đầu tư đã mua condotel. Mặc dù có nhiều ưu điểm vượt trội, nhưng với một dự án chỉ gồm 231 “căn hộ khách sạn” được bán theo chương trình hợp tác cho thuê, thì rất khó đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư an nhàn rất lớn trên thị trường. Lệ Thanh
Khoảng 2 năm trở lại đây, hàng chục ngàn mẫu sản phẩm condotel ồ ạt tung ra thị trường. Tăng trưởng nguồn cung với vận tốc quá nhanh so với thị trường du lịch là nguyên do những nhà tư vấn quốc tế liên tục cảnh báo nhắc nhở tính vững chắc của condotel. Liệu “ căn hộ cao cấp khách sạn ” Open có “ soán ngôi ” condotel ở thời gian này ? Thách thức cho condotel trong 3 năm tới Condotel là mô hình tăng trưởng mạnh tại nhiều địa phương có thế mạnh du lịch biển như : Khánh Hòa, Thành Phố Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long … Theo ông Rudolf Hever, Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương, nguồn cung condotel sẽ đạt hơn 17.000 căn và dự kiến được đưa vào thị trường trong vòng 3 năm tới. Nghiên cứu của Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương, cho rằng, thị trường “Ngôi Nhà Thứ Hai” tại Nha Trang, Cam Ranh, Đà Nẵng, Phú Quốc… đang gặp phải những thách thức lớn. Nếu chỉ tính đến nguồn cung trong tương lai có khả năng đi vào hoạt động trong phân khúc từ hạng trung đến cao cấp, nguồn cung sẽ tăng gần 30% trong mỗi năm trong giai đoạn 3 năm tới. Dự kiến, hoạt động kinh doanh tại các thị trường này sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong những năm tới mặc dù mức độ tăng trưởng khách du lịch quốc tế & khách nội địa vẫn khá ổn định.
Bạn đang đọc: Lợi thế khác biệt của “căn hộ khách sạn” PentStudio “ Để tạo nguồn lệch giá chi trả cho cam kết, condotel phải được quản lý và vận hành hoàn như khách sạn và đạt hiệu quả hoạt động giải trí kinh doanh thương mại ấn tượng. Thế nhưng, hầu hết những dự án Bất Động Sản đều không được hoạch định kỹ cho yếu tố quản lý và vận hành và chính việc cạnh tranh đối đầu nóng bức trong phân khúc khiến những chủ góp vốn đầu tư phải tăng cường tiếp thị loại sản phẩm, cũng như vận dụng chủ trương cam kết doanh thu để lôi cuốn.  “Căn hộ khách sạn” – Đón đầu thị trường ngách Không rầm rộ như condotel, “ căn hộ chung cư cao cấp khách sạn ” được xem là thị trường ngách, hướng đến đối tượng người tiêu dùng Giao hàng là những người thành đạt, giới thượng lưu, chuyên viên quốc tế … ở những thành phố lớn. Đây là sự thừa kế và tăng trưởng theo quy mô quản lý và vận hành của những khu căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ, khách sạn 5 sao như Somerset West Lake Hanoi, InterContinental Hanoi Westlake …Điểm độc lạ trong “ căn hộ cao cấp khách sạn ” 5 sao tiên phong tại TP. Hà Nội chính là nhà đầu tư được chiếm hữu vĩnh viễn và tham gia hợp tác cho thuê lại, với doanh thu cam kết bằng USD 5 % / năm trong 10 năm. Chương trình đang được vận dụng tại dự án Bất Động Sản PentStudio, tọa lạc tại khu Vườn Đào – Phú Thượng – Tây Hồ.
Xem thêm: Penthouse là gì? Có nên mua căn hộ penthouses Sài Gòn
Theo khảo sát của Savills Nước Ta, nhu yếu thuê nhà ở Hồ Tây đa phần tập trung chuyên sâu ở những căn hộ cao cấp hạng sang với giá khá đắt đỏ, hiệu suất thuê lên đến 79 % với giá thuê thấp nhất khoảng chừng 27 USD / mét vuông / tháng. Chính thế cho nên PentStudio, dự án Bất Động Sản quý phái với phong cách thiết kế của tên thương hiệu khét tiếng Kaze, đến từ châu Âu và quản lý và vận hành bởi nhà quản trị 5 sao quốc tế The Ascott, được kỳ vọng sẽ nâng tầm và giải “ cơn khát ” nhu yếu thuê nhà trong khu vực. Được biết, PentStudio chỉ có 90 căn hộ chung cư cao cấp để ở, 231 căn hộ chung cư cao cấp bán kèm chương trình cam kết doanh thu cho thuê lại. Việc cam kết thuê lại với doanh thu 5 % / năm bằng USD sẽ giúp nhà đầu tư trọn vẹn yên tâm về chuyện tiền đồng trượt giá hàng năm. Mặt khác, chủ đầu tư CTX Holding còn cam kết mua lại sản phẩm trong suốt thời hạn 10 năm cam kết lợi nhuận. Đây là lợi thế lớn, khách hàng không phải lo lắng về tính thanh khoản khi có nhu cầu bán lại.
Xem thêm: “ Ngộ Là Gì Lị Là Gì – Séng Gĭng: Sĭng Gô Iók Ciòng Cṳ̆ : Enǵ Gi Theo những chuyên viên, “ căn hộ cao cấp khách sạn ” PentStudio còn có lợi thế so với condotel nhờ sự khan hiếm nguồn cung và lại được chiếm hữu vĩnh viễn. Trong toàn cảnh nguồn cung condotel tăng trưởng chóng mặt, đã có nhiều cảnh báo nhắc nhở về bội thực và tỉ suất doanh thu tương lai hoàn toàn có thể bị ảnh hưởng tác động, “ căn hộ chung cư cao cấp khách sạn ” đang được xem là kênh góp vốn đầu tư khó bỏ lỡ với những người có tiền nhàn nhã.
Source: https://datxuyenviet.vn |
