Có thể nói sự phát triển về cơ sở hạ tầng, tổ chức các khu đô thị phát triển hợp lý là tiêu chí đánh giá tốc độ phát triển kinh tế, xã hội của một quốc gia. Chính vì vậy hiện nay có nhiều chủ đầu tư lớn đã xây dựng và phát triển nhiều dự án khu đô thị nhằm nâng cao chất lượng và làm thay đổi bộ mặt xã hội của đất nước. Vậy khu đô thị là gì? Và những quy định về quy hoạch khu đô thị hiện nay như thế nào thì mời các anh chị tham khảo bài viết dưới đây. Show
Khái niệm đô thị, khu đô thị là gì?Đô thị là điểm dân cư tập trung, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội của một vùng lãnh thổ, có cơ sở hạ tầng đô thị thích hợp và có quy mô dân số thành thị tối thiểu là 4.000 người (đối với miền núi tối thiểu là 2.800 người) với tỷ lệ lao động phi nông nghiệp tối thiểu là 65%. Đô thị gồm các loại: thành phố, thị xã và thị trấn. Xem thêm: đô thị trên wikipedia Khu đô thị tên tiếng anh là Urban area: là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị. Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng. Vinhomes Central Park là khu đô thị phức hợp hoàn hảo, nơi cư dân được tận hưởng cuộc sống hiện đại, tiện nghi và không gian xanh, sạch.Đặc điểm của đô thị Hiện nay đô thị tại Việt Nam được chia làm 6 loại hình: loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III, loại IV và loại V. Tính đến ngày 27 tháng 5 năm 2019, tại Việt Nam có 833 đô thị, bao gồm 2 đô thị loại đặc biệt, 20 đô thị loại I, 29 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 85 đô thị loại IV và 652 đô thị loại V. Một đơn vị hành chính để được phân loại là đô thị thì phải có các tiêu chuẩn cơ bản như sau:
Ngoài ra đô thị còn phải tích hợp được các chức năng khác như thương mại – tài chính, dịch vụ , giải trí nhằm góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cộng đồng. Quy hoạch khu đô thị là gì?Theo Điều 3, Luật Quy hoạch đô thị (số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009) thì quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị. Xem thêm thông tin về: quy hoạch khu đô thị trên wikipedia Trong đó: Quy hoạch chung: là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội của đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững. Quy hoạch phân khu: là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung. Quy hoạch chi tiết: là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung. Những đặc điểm về luật quy hoạch khu đô thị hiện nayLuật quy định về hoạt động quy hoạch đô thị gồm lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch đô thị; tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị và quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. Một số yêu cầu đối với quy hoạch đô thị
Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thịViệc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị phải theo trình tự sau đây:
Những tiêu chuẩn của khu đô thị mớiKhu đô thị mới là gì?Tại Khoản 3, Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị thì Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. Xem thêm đô thị mới trên wikipedia Một số tiêu chí của khu đô thị mớiTại Khoản 9, Điều 2 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị. Khu đô thị phải bao gồm: Các đơn vị ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng; Trong đó đơn vị ở là khu chức năng bao gồm các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ cấp đơn vị; vườn hoa, sân chơi trong đơn vị ở; đất đường giao thông nội bộ và bãi đỗ xe phục vụ trong đơn vị ở,…
Các khu chức năng đô thị được quy hoạch thế nào?Các khu chức năng đô thị trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được quy định cụ thể như sau:
Một số khu đô thị đẳng cấp tại Việt NamKhu đô thị Vinhomes Smart City
Khu đô thị Thanh HàChủ đầu tư: Tập đoàn Mường Thanh Vị trí dự án: Phú Lương, Kiến Hưng của quận Hà Đông và xã Cự Khê của huyện Thanh Oai, Hà Nội Tổng diện tích quy hoạch: 420ha Diện tích xây dựng quy hoạch: 30% Loại hình sản phẩm: Liền kề, biệt thự và chung cư Diện tích công viên, vỉa hè, cây xanh quy hoạch: 294ha Hình thức sở hữu: Sổ hồng, vĩnh viễn Thời gian khởi công: 2008 Khu đô thị Sala – Quận 2Vị trí: 10 Mai Chí Thọ, Thủ Thiêm, Quận 2 , TP.HCM Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh Diện tích tổng thể: 128 ha Diện tích xây dựng nhà ở: 144.143m2. Diện tích xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng (trường học văn hoá, công viên, cây xanh, mặt nước đường giao thông): 227.382m2 Sản phẩm: Gồm Biệt thự, Chung cư, Shophouse Năm khởi công: 2013 Khu đô thị Vạn PhúcTên thương mại: Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City) Chủ đầu tư: Tập đoàn Đại Phúc Vị trí: Ngay mặt tiền Quốc lộ 13, Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, TP. HCM Diện tích toàn khu: 198 ha Mật độ xây dựng: 40% Loại hình: Shophouse, biệt thự, chung cư, khu thương mại – dịch vụ – giải trí Dân số: 38.000 người Khu đô thị Dương Nội – Hà ĐôngTên thương mại dự án: Khu đô thị Dương Nội Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Nam Cường – Nam Cường Group Vị trí dự án: Tố Hữu – P.Dương Nội – Q. Hà Đông – Hà Nội Diện tích: 197ha Loại hình sản phẩm: Biệt thự, chung cư, tòa văn phòng Ngày khởi công: 2008 Khu đô thị Đại KimTên dự án: Khu đô thị mới Đại Kim Chủ đầu tư: Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội – Hacinco Quy mô dự án: 27ha Loại hình phát triển: biệt thự, nhà liền kề và chung cư cao cấp Quy hoạch dân số: khoảng 8.000 người Mật độ xây dựng: 55% Khu đô thị Tân Tây ĐôChủ dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát Diện tích: 21 ha Vị trí: nằm trên địa bàn xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, Hà Nội Tổng mức đầu tư: 1118 Tỷ VNĐ Đơn vị thi công: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Loại hình sản phẩm: Liền kề, Biệt thự Năm khởi công: 2009 Khu đô thị Vinhomes Đan PhượngTên dự án: Vinhomes Wonder Park Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup Vị Trí: xã Tân Hội, Liên Trung, huyện Đan Phượng, Hà Nội Tổng diện tích: 133ha Mật độ xây dựng: dự kiến ~25% Sản phẩm chính: Chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse Năm khởi công: Dự kiến 2020 Vị trí và Quy hoạch Vinhomes Đan PhượngHi vọng những thông tin trên sẽ giúp các anh chị hiểu hơn về khu đô thị và cũng sẽ hiểu được tại sao các khu vực được gọi là khu đô thị xuất hiện ngày càng nhiều. Hiện nay hầu như là các chủ đầu tư lớn thường đầu tư xây dựng các khu đô thị mới nhằm mang đến chất lượng sống tốt hơn cho cộng đồng. |