Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Show
Phân loại dự án đầu tư xây dựngHiện nay, có rất nhiều các dự án đầu tư xây dựng công trình khác nhau tùy theo từng tiêu chí phân loại và các quy định mà việc phân loại cũng sẽ khác nhau. Theo Điều 5 Nghị định số 15/2021/NĐ-CPquy định chi tiết về một số nội dung về Quản lý dự án đầu tư xây dựng. Đặc điểm của dự án đầu tư xây dựng– Dự án đầu tư xây dựng cơ bản có tính chất cố định, nơi sản xuất gắn liền với nơi tiêu thụ sản phẩm. Sản phẩm của dự án đầu tư xây dựng là những tài sản cố định, có chức năng tạo ra sản phẩm và dịch vụ khác cho xã hội, thường có vốn đầu tư lớn, do nhiều người, thậm chí do nhiều cơ quan, đơn vị cùng tạo ra. – Dự án đầu tư xây dựng cơ bản có quy mô lớn, kết cấu phức tạp. – Dự án đầu tư xây dựng cơ bản có thời gian sử dụng lâu dài, chất lượng của sản phẩm có ý nghĩa quyết định đến hiệu quả hoạt động của các ngành khác. Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựngKhi thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà đầu tư cần thực hiện các bước sau: - Bàn giao, chuẩn bị mặt bằng dự án như:
- Khảo sát đầu tư xây dựng trong đó bao gồm:
- Thi công công trình xây dựng
Chi phí cho dự án đầu tư xây dựngChi phí lập dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy định Mục I Phần II Quyết định 79/QĐ-BXD năm 2017 công bố Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng và tư vấn do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành sẽ bao gồm các khoản chi phí sau: + Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng: sử dụng để xác định chi phí các công việc tư vấn trong tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng và là cơ sở để xác định giá gói thầu tư vấn phù hợp với trình tự lập dự án đầu tư xây dựng. Giá hợp đồng tư vấn xác định trên cơ sở kết quả lựa chọn nhà thầu tư vấn phù hợp với quy định của pháp luật về đấu thầu. + Chi phí tư vấn đầu tư dự án: Là phí trả cho người trực tiếp thực hiện công việc tư vấn, quản lý của tổ chức tư vấn, chi phí khác (mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp), thu nhập chịu thuế tính trước nhưng chưa gồm thuế VAT.
Bài viết này sẽ trình bày những vấn đề chung về kế toán xây dựng cơ bản tại doanh nghiệp như đầu tư xây dựng cơ bản, cũng như hướng dẫn hạch toán kế toán về chi phí đầu tư xây dựng cơ bản trong doanh nghiệp. 1. Những vấn đề chung về đầu tư xây dựng cơ bản1.1. Các khái niệmĐầu tư xây dựng cơ bản là hoạt động bỏ vốn để thực hiện việc cải tạo, xây dựng mới tài sản cố định hoặc cơ sở vật chất kỹ thuật, tạo nên năng lực sản xuất mới cần thiết cho sản xuất kinh doanh hoặc phục vụ cho nhu cầu phúc lợi trong doanh nghiệp. Dự án đầu tư là một tập hợp những đề xuất về việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những đối tượng nhất định nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng, cải tiến hoặc nâng cao chất lượng của sản phẩm hay dịch vụ nào đó trong một khoảng thời gian xác định. Công trình xây dựng là sản phẩm của công nghệ xây lắp gắn liền với đất (bao gồm cả mặt nước, mặt biển và thềm lục địa) được tạo thành bằng vật liệu xây dựng, thiết bị và lao động. Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật công trình. Mỗi dự án đầu tư xây dựng công trình đều có chi phí riêng, được xác định theo đặc điểm, tính chất kỹ thuật và yêu cầu công nghệ của quá trình xây dựng. \>>> Có thể bạn quan tâm: Kế toán Bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp 1.2. Nội dung các chi phí thuộc dự án đầu tư xây dựng công trìnhSơ đồ khái quát các chi phí thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình Các chi phí thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình cần biết trong kế toán xây dựng cơ bản bao gồm: ⮚ Chi phí xây dựng bao gồm:
⮚ Chi phí thiết bị bao gồm:
⮚ Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm:
⮚ Chi phí quản lý dự án và chi phí khác bao gồm:
⮚ Chi phí dự phòng: là khoản chi phí để dự trù cho khối lượng phát sinh, các yếu tố trượt giá và những công việc chưa lường trước được trong quá trình thực hiện dự án. 1.3. Các hình thức quản lý dự ánCăn cứ vào điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân, yêu cầu của dự án, người quyết định đầu tư xây dựng công trình sẽ quyết định lựa chọn một trong các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình sau: Nếu chủ đầu tư xây dựng công trình không có đủ điều kiện năng lực về quản lý dự án sẽ lựa chọn thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án. Nếu chủ đầu tư xây dựng công trình có đủ điều kiện năng lực về quản lý dự án sẽ tiến hành trực tiếp quản lý dự án. Trường hợp trực tiếp quản lý dự án thì chủ đầu tư có thể thành lập Ban quản lý dự án và Ban quản lý dự án này phải chịu trách nhiệm trước pháp luật cũng như chủ đầu tư theo những nhiệm vụ, quyền hạn được giao. \>>> Có thể bạn quan tâm:Hướng dẫn các trường hợp hoàn thuế GTGT dự án đầu tư mới 2. Kế toán xây dựng cơ bản chi tiết về chi phí đầu tư xây dựng cơ bản2.1. Chứng từ và một số quy định liên quan trong quá trình tập hợp chi phí đầu tư xây dựng cơ bảnVới nội dung các chi phí thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình được trình bày ở trên, chứng từ kế toán liên quan đến chi phí đầu tư xây dựng cơ bản cũng chính là chứng từ về các yếu tố chi phí sản xuất kinh doanh thông thường của doanh nghiệp, nhưng có mục đích sử dụng là phục vụ cho quá trình thực hiện dự án đầu tư các công trình xây dựng. Quá trình tập hợp chi phí đầu tư xây dựng cơ bản, kế toán phải tôn trọng những quy định sau:
+ Chi phí liên quan trực tiếp đối tượng tài sản nào thì phải tính trực tiếp cho đối tượng tài sản đó. + Những chi phí chung có liên quan đến nhiều đối tượng tài sản khác nhau thì phải phân bổ theo tiêu thức phù hợp. 2.2. Tài khoản sử dụngCăn cứ vào Thông tư 200/2014/TT-BTC, Kế toán sử dụng Tài khoản 2412 – Xây dựng cơ bản để theo dõi, tập hợp chi phí trong quá trình đầu tư xây dựng cơ bản. Tài khoản 2412 được mở chi tiết theo từng công trình, hạng mục công trình. Ở mỗi hạng mục công trình, kế toán cũng phải theo dõi chi tiết từng nội dung chi phí đầu tư xây dựng cơ bản, đồng thời theo dõi lũy kế chi phí từ khi khởi công đến khi công trình, hạng mục công trình hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng. Tài khoản 2412 chỉ dùng ở đơn vị không thành lập ban quản lý dự án để phản ánh chi phí thực hiện các dự án đầu tư xây dựng cơ bản và tình hình quyết toán dự án đầu tư xây dựng cơ bản. Các đơn vị có thành lập Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và tổ chức bộ máy kế toán riêng thì thực hiện theo quy định của Thông tư 195/2012/TT-BTC hướng dẫn kế toán áp dụng cho đơn vị Chủ đầu tư. \>>> Xem thêm: Chi tiết cách hạch toán Tài khoản 331 – Nợ phải trả theo thông tư 200/2014/TT-BTC MISA AMIS hy vọng bài viết đã mang đến cho các bạn kế toán những thông tin hữu ích! Phần mềm kế toán online MISA AMIS chính là sự lựa chọn hợp lý cho kế toán viên hiện nay. Phần mềm mang đến giải pháp quản trị tài chính thông minh từ đó nâng cao hiệu quả công tác kế toán tại các doanh nghiệp. Không chỉ tích hợp các tính năng, tiện ích cần thiết mà phần mềm còn có nhiều phân hệ phù hợp với các doanh nghiệp thương mại như phân hệ nghiệp vụ mua hàng, bán hàng, phân hệ tiền mặt, tiền gửi ngân hàng…. Anh/chị kế toán viên có thể đăng ký trải nghiệm bản demo phần mềm kế toán MISA AMIS để trực tiếp tham khảo về những tính năng, phân hệ này. Hiện tại, phần mềm đang được sử dụng miễn phí 15 ngày và được triển khai tư vấn kỹ càng giúp kế toán viên dễ dàng sử dụng hơn. |