Có nên mua chung cư mini ở Hà Nội

Chung cư mini không còn là một loại hình căn hộ xa lạ ở Việt Nam hiện nay. Với mức giá khá rẻ trên thị trường, để sở hữu một căn hộ để sinh sống không còn là một mơ ước quá xa vời đối với mọi người. Tuy nhiên vẫn còn tồn đọng nỗi lo liệu rằng có nên mua chung cư mini? Những rủi ro về thủ tục pháp lý và ưu nhược điểm của chung cư mini là gì? Chợ Tốt Nhà sẽ giải đáp thông qua những chia sẻ sau đây.

Tham khảo chung cư mini giá rẻ, cập nhật mới nhất:

Xem nhiều hơn tại Chợ Tốt

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là một tòa nhà được xây dựng trên một diện tích nhỏ và chia thành nhiều căn hộ. Về cơ bản, cách thức hoạt động của chung cư mini cũng khá giống với chung cư bình thường, tuy nhiên với quy mô nhỏ hơn rất nhiều.

Chung cư mini được tối giản các chi phí xây dựng để giảm giá thành xuống mức thấp nhất có thể. Vì thế, loại hình căn hộ này có thể phù hợp với những gia đình có nguồn thu nhập trung bình thấp, sinh viên, học sinh, người dân nhập cư,…

So sánh chung cư mini và chung cư thông thường

Về chủ đầu tư: Đa số các nhà chủ đầu tư của chung cư mini là cá nhân và hộ gia đình, trong khi đó đối với chung cư thông thường là các doanh nghiệp với nguồn vốn đầu tư lớn.

Về phân khúc giá cả: Các căn hộ chung cư bình thường phục vụ cho mọi phân khúc giá cả từ giá rẻ đến trung và cao cấp. Căn hộ mini chỉ phục vụ cho phân khúc giá rẻ. Bên cạnh đó, giá của chung cư mini thường thấp hơn với những căn chung cư giá rẻ.

Về tiện ích: Chung cư thông thường sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích, tùy thuộc vào phân khúc giá cả mà số lượng tiện ích sở hữu có thể khác nhau. Đối với căn hộ mini, những tiện ích này có phần hạn chế.

Về vị trí: Chung cư mini thường được xây dựng trên những địa điểm nằm gần trung tâm hoặc ngoại ô thành phố, tính thuận tiện được ưu tiên hàng đầu. Trong khi đó, một số căn chung cư nghỉ dưỡng có thể nằm ở những vị trí yên tĩnh có tầm nhìn đẹp, không khí trong lành,…

Về thiết kế: Không ít chung cư mini đẹp được xây dựng với mức giá ưu đãi. So với các chung cư giá rẻ thông thường, chung cư mini không hề tỏ ra thua kém về mặt thiết kế.

Loại hình sử dụng: Đa phần chung cư mini được thuê trong một thời gian tạm thời như chung cư mini sinh viên, người lao động xa nhà. Đối với chung cư bình thường, đa phần mọi người sẽ mua để định cư lâu dài.

Pháp lý chung cư mini

Pháp lý chung cư mini là một trong những yếu tố không thể nào bỏ qua khi quyết định lựa chọn loại hình căn hộ này. Chúng ta có thể lưu ý đến một số khía cạnh như:

Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau: Những tòa nhà bao gồm 2 tầng trở lên, mỗi tầng được bố trí ít nhất từ hai căn hộ độc lập có đầy đủ phòng ngủ, phòng bếp và phòng tắm riêng, đáp ứng diện tích sàn từ 30m2 trở lên và một số tiêu chuẩn khác về chung cư sẽ được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ.

Tuy nhiên cho đến nay, việc cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ còn khá khó khăn và mất nhiều thời gian. Nguyên nhân bắt nguồn từ những bất cập trong khâu kiểm soát và quản lý. Các căn hộ chung cư mini tự phát xuất hiện ngày càng nhiều, những rủi ro về tranh chấp và pháp lý càng dễ dàng xảy ra.

Giấy phép xây dựng

Theo pháp luật hiện hành, chung cư mini phải đáp ứng đầy đủ giấy phép xây dựng mới được tiến hành cấp sổ đỏ và chấp thuận tách sổ hồng. Mua chung cư mini có an toàn không tùy thuộc rất lớn vào việc chủ căn hộ có thể cung cấp đầy đủ giấy phép xây dựng dự án hay không.

Bên cạnh đó, bạn nên kiểm tra thiết kế căn hộ cần phải trùng khớp với những chi tiết được nêu trong giấy phép xây dựng.

Chung cư mini xây dựng trên đất không bị tranh chấp

Trước khi quyết định đầu tư vào một căn hộ chung cư mini, bạn nên tìm hiểu đến nguồn gốc và tình trạng tranh chấp của khu đất. Cụ thể, bạn cần yêu cầu chủ dự án được xem xét chung cư mini có sổ đỏ không và sử dụng để đối chiếu với tình hình ở các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương.

Vấn đề mua bán chung cư mini

Ở khía cạnh pháp lý, khả năng mua bán và sang nhượng chung cư mini là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến vấn đề có nên mua chung cư mini hay không. Trong thực tế, các giao dịch mua bán và hoạt động sang tên sổ hồng chung cư mini phải tuân thủ nghiêm ngặt những quy định của pháp luật. Quy trình thực hiện cần đảm bảo đầy đủ những yếu tố pháp lý như sau:

• Giấy xác nhận chuyển nhượng quyền từ chủ đầu tư.
• Hợp đồng mua bán căn hộ gốc từ chủ đầu tư và phiếu thu các loại tiền đã nộp.
• Kê khai và đóng đầy đủ các loại chi phí sang tên sổ hồng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ hồng,…
• Hợp đồng giao dịch như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán, hợp đồng nhận – cho hoặc biên bản phân chia di sản.

Tham khảo giá chung cư mini TPHCM:

Xem nhiều hơn tại Chợ Tốt

Có nên mua chung cư mini 2021?

Có nên mua chung cư mini 2021 hay không? Tuy những căn hộ chung cư mini đã xuất hiện khá lâu nhưng khả năng đảm bảo từ những dự án này vẫn còn đang được đặt một dấu hỏi lớn. Để nhận định chính xác vấn đề này, chúng ta cần phân tích thông qua hai khía cạnh ưu điểm và nhược điểm khác nhau.

Giá cả: Ưu điểm lớn nhất của một căn chung cư mini đó chính là giá cả. Có thể nói đây là một trong những loại hình căn hộ có mức giá thấp nhất trên thị trường hiện nay. Chúng phù hợp với tất cả mọi người, đặc biệt là những hộ có thu nhập thấp và các sinh viên có mong muốn sở hữu một căn hộ của riêng mình.

Vị trí tốt: Hiện nay, đa số các dự án căn hộ chung cư mini được lựa chọn vị trí ở gần trung tâm thành phố. Tính thuận tiện trong lưu thông và di chuyển chính là điểm mạnh tạo nên sức hấp dẫn của loại hình căn hộ này.

Thiết kế: Những căn hộ chung cư mini hiện nay thường được thiết kế khoa học và đẹp mắt. Thông thường những dự án này được đầu tư từ tư nhân, vì thế có thể đảm bảo mức độ hoàn thiện tỉ mỉ và cẩn thận. Đây là yếu tố có ảnh hưởng đến quyết định có nên mua căn hộ chung cư mini hay không.

Mật căn hộ thấp: Khác với những căn chung cư rộng lớn, chung cư mini có mật độ căn hộ/ tầng rất thấp, thông thường 1 tầng chỉ có từ 2 đến 3 căn hộ và cả tòa chỉ có dưới 10 căn hộ. Những hộ gia đình cùng sinh sống trong 1 tòa nhà có thể dễ dàng nhận biết và tìm hiểu nhau.

Tham khảo giá chung cư mini Hà Nội

Xem nhiều hơn tại Chợ Tốt

Nhược điểm chung cư mini

Diện tích hạn chế: Những căn hộ chung cư mini có diện tích khá nhỏ và hạn chế. Thông thường, diện tích trung bình của loại hình căn hộ này chỉ từ 30m2 đến 50m2 và chỉ có từ 1 phòng ngủ. Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn có nên mua chung cư mini không:

• Khó nâng cấp và sửa chữa: Những quy định về chung cư mini không có nhiều ràng buộc về nghĩa vụ sửa chữa và nâng cấp căn hộ từ nhà chủ đầu tư. Vì thế, không có nhiều nhà chủ đầu tư đảm bảo yếu tố này cho khách hàng của họ.
• Hệ thống an ninh không đảm bảo: Khác với căn hộ chung cư bình thường, căn hộ chung cư mini không có ban quản lý vận hành cũng như hệ thống an ninh chuyên nghiệp. Đa số những căn hộ này chỉ sử dụng camera giám sát và xử lý sự cố không tốt.
• Thủ tục pháp lý sơ sài: Tỷ lệ căn hộ chung cư mini có giấy chứng nhận sở hữu đang khá thấp hiện nay. Từ đó, những thủ tục pháp lý liên quan như sang nhượng hoặc mua bán những căn hộ này là rất khó khăn. Bên cạnh đó, nhiều người sử dụng kẽ hở này để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
• Vệ sinh chung: Những căn hộ chung cư mini hiện nay khá lỏng lẻo về những quy định giữ gìn vệ sinh chung. Vì vậy, những hộ gia đình có thể dễ dàng bị ảnh hưởng nếu vô tình ở cạnh những người “hàng xóm” thiếu ý thức.

Những lưu ý khi mua chung cư mini

Để có thể lựa chọn một căn hộ chất lượng và phù hợp với giá tiền, bạn nên tham khảo một số lưu ý khi mua chung cư mini dưới đây:

• Tìm hiểu về chủ dự án: Đây là điều đầu tiên mà bạn nên làm để tránh trường hợp gặp phải những đối tượng lừa đảo và những nhà chủ đầu tư thiếu uy tín.
• Xem xét chất lượng công trình: Bạn nên đến trực tiếp căn hộ và xem xét vào nhiều thời điểm khác nhau. Thông qua đó có thể đúc kết được những yếu tố như hệ thống điện nước, cơ sở hạ tầng, vệ sinh, an ninh,…
• Tìm hiểu về tiện ích ngoại khu: Đối với những căn chung cư mini, bạn cần thật quan tâm đến những tiện ích ngoại khu để bù đắp vào những tiện ích mà căn hộ còn thiếu sót. Cụ thể như những siêu thị tiện lợi, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, nhà giữ trẻ,…
• Xem xét vấn đề pháp lý: Vấn đề pháp lý chính là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng có nên mua chung cư mini. Bạn nên tìm hiểu kỹ mọi loại giấy tờ mà nhà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải cung cấp.
• Lựa chọn vị trí: Căn hộ chung cư mini thường có vị trí khá gần khu vực trung tâm. Tuy nhiên, bạn cũng nên lựa chọn những căn hộ có vị trí dễ dàng tham gia lưu thông và tránh những tuyến đường thường xuyên xảy ra kẹt xe hoặc ngập nước.

Sau khi thông qua bài viết trên, hi vọng bạn đã có thể giải đáp được thắc mắc có nên mua chung cư mini hay không. Để xem thêm nhiều thông tin về bất động sản hơn nữa, hãy truy cập Chợ Tốt Nhà ngay hôm nay.

Trải nghiệm mua bán chung cư mini TPHCM giá tốt tại Chợ Tốt Nhà