Khu công nghiệp Đồng Văn 2 nằm thuộc thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam với tổng diện tích 320 ha được khởi công năm 2006. Hiện nay, Khu công nghiệp Đồng Văn 2 đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia trên thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Mỹ … trong đó có nhiều Tập đoàn lớn như Honda, Sumitomo, Cargill, Ace Technology…và được coi là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư.
Vị trí
+ Vị trí đẹp gần mặt đường QL1A và cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, giao thông thuận tiện
+ Đường nội bộ rộng, container 40 feet ra vào tận nơi
+ Khu vực dân cư tập trung dễ tuyển dụng lao động giá rẻ
+ Cách trung tâm Hà Nội : 50 km (1h 10p)
+ Cách sân bay Nội Bài : 80 km (1h 30p)
+ Cách cảng Hải Phòng : 135 km (2h 05p)
+ Cách cảng Cái Lân : 166 km (2h 30p)
+ Cách cửa khẩu Hữu Nghị: 209 km (3h 30p)
Cơ sở hạ tầng
Điện:
- Nguồn điện 110kv được cung cấp ổn định và liên tục
- Khu công nghiệp đã xây dựng mạng lưới điện cao thế dọc theo đường nội bộ. Doanh nghiệp đầu tư dựa theo nhu cầu sản xuất của mình để xây dựng trạm điện hạ thế.
Khu công nghiệp Đồng Văn II được triển khai theo mô hình khu công nghiệp đa ngành, được triển khai từ năm 2006 trên khu đất quy hoạch rộng 322ha tại Duy Tiên, Hà Nam.
Dự án ưu tiên các nhóm ngành ít gây ô nhiễm môi trường như công nghiệp lắp ráp cơ khí điện tử; chế biến thực phẩm; sản xuất linh kiện điện tử chính xác, xe máy, ôtô; chế biến đồ trang sức; hàng tiêu dùng; công nghiệp nhẹ, đồ điện gia dụng; cơ khí... Sau hơn 5 năm đi vào hoạt động, Khu công nghiệp Đồng Văn II đã trở thành điểm thu hút các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước với trên 50 nhà đầu tư đến từ Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ như Cargill, Honda, Sumitomo hay Ace Technology… Qua đó, dự án đã tạo điều kiện cho hàng ngàn lao động địa phương có việc làm ổn định, góp phần đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế, đồng thời tăng nguồn thu cho Ngân sách của Tỉnh Hà Nam từ các dự án đầu tư trong khu công nghiệp.
Pháp lý
Ký hợp đồng mau bán trực tiếp với Chủ đầu tư
Tiện ích
Hạ tầng dịch vụ - Trung tâm điều hành: trụ sở của Đại diện Ban quản lý KCN Đồng Văn 2 sẽ chịu trách nhiệm quản lý hệ thống hạ tầng KCN và hỗ trợ các doanh nghiệp - Ngân hàng: Các ngân uy tín cung cấp dịch vụ cho các nhà đầu tư gồm BIDV, Vietcombank, Maritime bank - Dịch vụ một cửa: đội ngũ chuyên viên có chuyên môn tốt, thành thạo ngoại ngữ sẽ có trách nhiệm hướng dẫn, hỗ trợ miễn phí cho các nhà đầu tư hoàn thành thủ tục xin cấp phép đầu tư, thủ tục sau cấp phép đầu tư trong thời gian nhanh nhất: + Thủ tục xin cấp phép đầu tư + Thủ tục đăng ký và khắc con dấu + Thủ tục đăng ký Mã số thuế - Khu nhà ở: có quy mô 40ha, trong đó có quỹ đất 4ha dành cho việc xây dựng KTX công nhân. Khu nhà ở cung cấp nơi an cư, giúp người lao động tại KCN ổn định cuộc sống và yên tâm công tác
- Dịch vụ Hải Quan và Logistic: Nippon Konpo, Nippon Express là các Công ty cung cấp dịch vụ khai báo Hải Quan và Logistic đang hoạt động tại KCN Đồng Văn II
Khu công nghiệp Hà Nội – Đài Tư, Số 386 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam.
Quy mô
Tổng diện tích: 264 ha
Quyết định thành lập
- Căn cứ theo Quyết định số: 335/QĐ-UBND ngày 22 tháng 03 năm 2006 về việc đầu tư và mở rộng KCN Đồng Văn II;
- Căn cứ Quyết định số 1181/QĐ-UB ngày 07 tháng 09 năm 2004 của UBND tỉnh Hà Nam về việc cho phép chuyển đổi Chủ đầu tư dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN Đồng Văn II và khu nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn II.
Thời gian hoạt động
46 năm (đến hết năm 2056).
II- VỊ TRÍ VÀ QUAN HỆ VÙNG
Thời tiết
- Mực nước mưa: 1,890mm (trung bình)
- Độ ẩm: 84% (trung bình)
- Nhiệt độ: 23,30C (trung bình)
Vị trí thuận lợi cho các nhà đầu tư
Nằm trên đường Quốc lộ 1A, giáp với đường cao tốc Pháp Vân – Ninh Bình.
Khoảng cách đến Khu công nghiệp Đồng Văn II
* Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài 65 km.
* Cách Trung tâm Thành phố Hà Nội 45km.
* Cách Cảng Hải Phòng 125 km.
* Cách Cảng Quảng Ninh – Cái Lân 145 km.
III – CƠ SỞ HẠ TẦNG
Điều kiện đất đai
Cứng và đã san nền.
Cao độ
9m cao hơn so với mực nước biển (MSL)
Nguồn điện
- Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định được lấy từ tuyến điện cao thế 110KV đi gần ranh giới phía Nam của Khu công nghiệp Đồng Văn.
- Mạng lưới điện cao thế được cung cấp dọc các đường giao thông nội bộ trong KCN. Doanh nghiệp đầu tư và xây dựng trạm hạ thế tuỳ theo công suất tiêu thụ.
Thoát nước
Hệ thống thoát nước mưa và nước thải (nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt) được xây dựng riêng biệt. Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống và thoát ra các sông trong khu vực. Nước thải được thu gom về Nhà máy xử lý nước thải của KCN.
Xử lý nước thải
và chất thải
Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được Doanh nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu mức nước B (TCVN-4945-2005) trước khi xả ra hệ thống đường nước thải chung của KCN. Sau đó, KCN sẽ tiếp tục xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định của Chính Phủ Việt Nam, công suất xử lý đạt: 2.000 m3/ngày đêm.
Chất thải rắn từ các Nhà máy trong KCN sẽ được phân loại, thu gom và vận chuyển về bãi tập trung của KCN.
Thông tin
Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc đạt 9-11 lines/ha. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến chân tường rào từng Doanh nghiệp.
Nguồn nước
- Nhà máy cung cấp nước trong KCN được xây dựng với công suất 19.000 m3/ngày.
- Hệ thống cấp nước được đấu nối đến tận chân tường rào từng Doanh nghiệp.
Giao thông nội bộ
- Hệ thống đường giao thông nội bộ được thiết kế hợp lý để phục vụ cho việc đi lại cho các phương tiện giao thông đến từng lô đất một cách dễ dàng, thuận tiện.
- Hệ thống đường khu trung tâm rộng 24m, đường nhánh rộng 17.5m.
- Hệ thống đường chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường.
Môi trường và cây xanh
Hệ thống cây xanh chiếm 10-15% diện tích toàn KCN, kết hợp giữa cây xanh tập trung và cây xanh dọc các tuyến đường tạo cảnh quan chung của KCN.
IV – HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ CÁC DỊCH VỤ
Hải quan
Mọi thủ tục Hải quan được thực hiện tại Hải quan Hà Nam (dự kiến sẽ mở văn phòng hải quan trong KCN).
Logistic
Từ cảng Hải Phòng về KCN:
Cont 20DC:
- Chi phí làm thủ tục NK: 70 USD.
- Chi phí vận chuyển từ HP về KCN: 168 USD/cont.
- Chi phí bốc dỡ: 15 USD.
- Phí chứng từ (D/O): Khoảng 10-25 USD/hoá đơn.
- Phí nâng hạ cont: Thoả thuận.
Cont 40 DC:
- Chi phí làm thủ tục: 80 USD.
- Chi phí vận chuyển từ HP về KCN: 210 USD/cont.
- Chi phí bốc dỡ: 15 USD.
- Chi phí chứng từ (D/O): Khoảng 10-25 USD/hoá đơn.
- Phí nâng hạ cont: Thoả thuận.
LCL:
- 1.25 ton- truck: 75 USD.
- 5 ton – truck: 120 USD.
- Phí bốc dỡ: 15 USD.
Ngân hàng
Hệ thống Ngân hàng: Vietcombank-Chi nhánh Hà Nam, ACB, Agribank, Techcombank, Maritime Bank (dự kiến các Ngân hàng sẽ mở chi nhánh trong KCN)
Bưu điện
Bưu điện thị trấn Đồng Văn (Cách KCN 02 km), huyện Duy Tiên (5km).
Hệ thống xe BUS
Hệ thống xe bus đi từ Hà Nội đến Thị trấn Đồng Văn qua Quốc lộ 1A hàng ngày từ 5h00 đến 22h30, 15 phút/chuyến.
V- NGUỒN LAO ĐỘNG
Từ địa phương
(Tỉnh Hà Nam)
+ Số dân của Thị trấn Đồng Văn là: 852.695 người, tỉnh Hà Nam khoảng 1,5 triệu người, trong đó 65% là người lao động dưới 35 tuổi. Đây là nguồn lao động có thể cung cấp đầy đủ cho các Doanh nghiệp.
+ Hệ thống các Trường Cao Đẳng, Trường Trung cấp, đào tạo nghề trong khu vực rất đa dạng. Không kể các Trường dạy nghề do huyện thị quản lý, Tỉnh Hà Nam có khoảng 10 Trường chuyên nghiệp dạy nghề với đội ngũ giáo viên trên 500 người và trên 10.000 học viên theo học/năm (Như: Trường Cao Đẳng Sư phạm Hà Nam, Trường Cao Đẳng Phát thanh truyền hình, Trường Trung học Thuỷ Lợi, Trường công nhân chế biến gỗ, Trường Trung học Bưu chính Viễn Thông 1, Trường Cao Đẳng Phát thanh Truyền hình, Trường Trung học Y tế Hà Nam, vv).
Thành phố Hà Nội và các vùng lân cận
Hà Nội là nơi tập trung các Trường Đại học, Cao Đẳng và Trung cấp dạy nghề lớn nhất tại Việt Nam, hàng năm cung cấp hàng vạn lao động được đào tạo chuyên sau về quản lý, kỹ thuật và tay nghề cao. Dân số Hà Nội khoảng 6 triệu người. Khoảng cách từ Hà Nội đến KCN là 45km. Hệ thống xe BUS tiện lợi, đảm bảo cho việc nguồn lao động đi lại hàng ngày đến KCN.
Mức lương
+ Công nhân: trung bình USD 70/ tháng.
+ Nhân viên văn phòng: trung bình USD 150-250/tháng.
+ Trưởng phòng, kế toán trưởng: trung bình USD 300- 600/tháng.
+ Kỹ sư, kỹ thuật viên: trung bình USD 200- 350/tháng.
Bảo hiểm
Bảo hiểm xã hội chiếm khoảng 20% mức lương (Bảo hiểm y tế chiếm khoảng 3%). Doanh nghiệp phải thanh toán hàng tháng là 17% tổng quỹ lương cho nhân viên (15% cho Bảo hiểm xã hội và 2% cho Bảo hiểm y tế).
VI- QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
Mật độ xây dựng
Toàn bộ công trình bao phủ của "vết chân" công trình ko được vượt quá 65% của tổng diện tích của lô đất. Tỉ lệ chấp nhận được của sàn trên diện tích không vượt quá 200% của tổng diện tích của lô đất
Tầng cao trung bình
1-2 tầng đối với Nhà xưởng; 1-4 tầng đối với nhà văn phòng, mỗi tầng cao tối đa 4m.
Chỉ giới xây dựng
Các công trình chính như nhà xưởng, nhà văn phòng, nhà ăn, (trừ những công trình phụ như nhà để xe, trạm biến áp,...) phải được xây dựng cách chỉ giới đường nội bộ KCN là 6m, và cách hàng rào lô đất kế bên là 3m.
Hàng rào
Chiều cao tối đa của hàng rào dọc theo đường ôtô là 2,3m từ cao độ mặt đất và là loại hàng rào mở từ các thanh sắt đã được sơn.
Hàng rào giữa các lô đất không cao hơn 2m và không sử dụng dây thép gai (Nên làm hàng rào không khuất).
Hệ thống chữa cháy và thu lôi
Người thuê đất bố trí và bảo dưỡng hệ thống báo cháy hiệu quả và hệ thống chữa cháy cho mỗi một công trình trong lô đất.
Bất kỳ công trình nào trong phạm vi lô đất phải được trang bị bộ thu lôi theo thiết kế thích hợp.
Giá xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn
USD 120 - 180/m2 (Giá xây dựng thực tế theo thiết kế cụ thể của từng nhà máy và từng thời điểm xây dựng.