Theo khoản 1 Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018, toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.
Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Việc kiểm tra đất dính quy hoạch là tối quan trọng trước khi quyết định mua. (Ảnh minh họa)
Căn cứ vào quy định nêu trên, để biết lô đất dự định mua có thuộc quy hoạch hay không thì bạn có thể kiểm tra theo các cách sau đây:
Kiểm tra thông tin ghi trong sổ đỏ
Thông thường, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp ở phần ghi chú trong sổ đỏ đối với đất đã có sổ. Thông tin này sẽ nêu rõ mảnh đất bạn "nhắm tới" nằm trong diện quy hoạch nào.
Từ đó, người mua đất sẽ xem xét quy hoạch có phù hợp với nhu cầu của mình hay không trước khi quyết định xuống tiền.
Kiểm tra trực tiếp tại UBND
Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực, xin thông tin quy hoạch đất tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND các quận, huyện
Hiện nay, hầu hết UBND các quận, huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, trên đó đăng tải các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Nhiều tỉnh còn có phần mềm xem quy hoạch. Để tìm kiếm thông tin thửa đất, người dân sẽ phải nhập các thông số như: số tờ, số thửa hoặc tìm theo tọa độ (các thông tin này đều có ghi trong sổ đỏ) để ứng dụng hoặc website trả kết quả về.
Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.
Tuy nhiên, để khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt phải trả phí.
Để có thông tin về quy hoạch sử dụng đất, trước tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô “quy hoạch sử dụng đất”, nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”.
Liên hệ với công ty dịch vụ nhà đất
Những công ty uy tín sẽ nắm được thông tin quy hoạch ở địa phương bởi lĩnh vực kinh doanh của họ dựa trên đất đai.
Liên hệ tới các công ty dịch vụ nhà đất, bạn sẽ nắm được thông tin quy hoạch dễ dàng, nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, hãy xác minh lại để tránh gặp rủi ro về sau.
Cách 1: Truy cập website tra cứu bản quy hoạch đất đai của Sở Tài Nguyên và Môi Trường các tỉnh thành phố như:
- Tra cứu bản quy hoạch đất đai trực tuyến Hà Nội:
+ //quyhoach.hanoi.vn/
+ //qhkhsdd.hanoi.gov.vn/
- Tra cứu bản quy hoạch đất đai trực tuyến thành phố Hồ Chí Minh:
+ //thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
- Tra cứu bản quy hoạch đất đai trực tuyến tại tỉnh Bình Dương:
+ //qhkhsdd.binhduong.gov.vn/auth
- Tra cứu bản quy hoạch đất đai trực tuyến tại tỉnh Tiền Giang:
+ //tiengianglis.vbgis.vn/ban-do
- Tra cứu bản quy hoạch đất đai trực tuyến tại tỉnh Khánh Hoà:
+ //gis.khanhhoa.gov.vn/public/8192/
...
Ví dụ: Để tra cứu bản quy hoạch đất đai trực tuyến thành phố Hồ Chí Minh anh thực hiện như sau:
Bước 1. Truy cập vào đường link: //thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
Sau đó màn hình sẽ hiển thị Bản đồ thông tin quy hoạch đất đai:
Bước 2. Bấm vào biểu tượng tìm kiếm sẽ hiện thị các mục để điền thông tin
- Tọa độ;
- Số thửa đất;
- Tên Đường;
(Có thể điền 1 trong 3 mục trên sẽ hiện ra thông tin quy hoạch đất đai muốn tìm tùy tính năng của từng hệ thống website).
Ví dụ: Khi điền tên đường: Nguyễn Gia Thiều thì hệ thống sẽ đề xuất -> Đường số... -> Bấm chọn số tên đường cần tìm thì màn hình sẽ hiện thị bản đồ quy hoạch có tên đường đó.
Bước 3. Bấm vào bản đồ hiển thị trên màn hình nơi muốn tra cứu thông tin bản quy hoạch đất đai
Sau khi bấm vào bên trái màn hình sẽ hiển thị thông tin thửa đất và thông tin quy hoạch đất đai như sau:
Lưu ý:
- Một số tỉnh thành phố khác có thể đang trong quá trình xây dựng website hoặc app tra cứu quy hoạch đất đai nên hiện tại sẽ có một số tỉnh thành chưa hỗ trợ tra cứu trực tuyến được.
- Một số website tỉnh thành có thể phải đăng nhập hoặc phải điền đầy đủ thông tin (Tỉnh thành, phường xã, số tờ, số thửa) mới có thể sử dụng được tính năng tra cứu bản quy hoạch đất đai.
Cách 2: Tải App tra cứu thông tin quy hoạch đất đai của Sở Tài Nguyên và Môi Trường các tỉnh thành phố của Việt Nam lập ra như:
- App ILand dành cho khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- App QH sử dụng đất Đồng Tháp dành cho khu vực tỉnh Đồng Tháp;
- App DNAILIS dành cho khu vực tỉnh Đồng Nai;
- ILIS Quảng Ninh dành cho khu vực tỉnh Quảng Ninh;
Ví dụ: App DNAILIS của Đồng Nai
Bước 1. Tải App DNAILIS trên điện thoại di động
Bước 2. Đăng ký tài khoản và Điền thông tin theo yêu cầu
Bước 3. Nhấn mục đồng ý và tiếp tục để thực hiện các bước đăng ký tiếp theo.
Bước 4. Nạp tiền vào để xem chi tiết thông tin đất thửa đất.
Bước 5. Bấm vào các ký hiệu trên màn hình điện thoại để hiểu được chức năng của từng ký tự như: Chế độ xem bản đồ; khu vực địa lý; la bàn; tên ký hiệu; …
Bước 6. Chọn thửa đất mà bạn muốn tra cứu.
Bước 7. Bấm mục mũi tên chi tiết màu xanh dương để thông tin hiện ra. Các thông tin về thửa đất được hiện ra bao gồm: Số tờ; số thửa; diện tích; tình trạng cấp giấy; ngày cấp; mục đích sử dụng đất; tạm dừng giao dịch; nguồn gốc sử dụng đất; tình trạng giải quyết hồ sơ; thông tin về nghĩa vụ tài chính…
Cách 3: Truy cập website tra cứu bản quy hoạch đất đai uy tín do các doanh nghiệp lập ra như:
- Meey Map: //meeymap.com/
- Thongtin.Land: //app.thongtin.land/
- Remap: //remaps.vn/
- Guland: /guland.vn/soi-quy-hoach
Ví dụ: Tra cứu bản quy hoạch đất đai các tỉnh thành bằng website Guland:
Bước 1. Truy cập //guland.vn/
Bước 2. Đăng ký tài khoản
- Chọn mục đăng ký;
- Điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu;
- Bấm nút đăng ký;
Bước 3. Sau khi đăng ký thành công thì đăng nhập và chọn thông tin tìm kiếm
- Bấm chọn “Bản đồ quy hoạch” hoặc “Quy hoạch”.
- Bấm chọn vào các mục: Khu vực, địa điểm, góc ranh, tờ thửa và điền thông tin theo yêu cầu.
Bước 5. Bấm chữ tìm kiếm và chờ hiển thị kết quả
Lưu ý: Cách 2 và cách 3 có thể mất phí khi thực hiện tra cứu thông tin quy hoạch đất đai.
2. Thời kỳ quy hoạch của các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia bao nhiêu năm?
Theo Điều 5 Luật quy hoạch 2017 quy định hệ thống quy hoạch quốc gia như sau:
- Quy hoạch cấp quốc gia bao gồm: quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch ngành quốc gia.
- Quy hoạch vùng.
- Quy hoạch tỉnh.
- Quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.
- Quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt do Quốc hội quy định.
- Quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn.
Theo đó, tại Điều 8 Luật quy hoạch 2017 quy định thời kỳ quy hoạch thuộc các hệ thống quy hoạch quốc gia như sau:
- Thời kỳ quy hoạch là khoảng thời gian được xác định để làm cơ sở dự báo, tính toán các chỉ tiêu kinh tế - xã hội cho việc lập quy hoạch.
- Thời kỳ quy hoạch của các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia là 10 năm.
+ Tầm nhìn của quy hoạch cấp quốc gia là từ 30 năm đến 50 năm;
+ Tầm nhìn của quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh là từ 20 năm đến 30 năm.
Như vậy, thời kỳ quy hoạch của các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia là 10 năm. Đồng thời, tầm nhìn của các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia sẽ khác nhau từ 20 năm đến 50 năm.
Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email: info@thuvienphapluat.vn