Nghành bất động sản ngày càng phát triển rầm rộm, dẫn đến lòng tham của nhiều người nổi lên, làm ra nhiều chiêu trò lừa đảo để lấy tiền của người đi mua đất không một chút thương tiếc. Cho nên để hạn chế tối đa rủi ro khi đi mua đất HDProland.com sẽ tổng hợp một số cách mua đất không bị lừa hiệu quả nhất hiện nay đến quý khách hàng và nhà đầu tư.
1. Tại sao mua đất lại bị lừa?
Do thời buổi kinh tế ngày càng phát triển, người làm ăn kinh doanh cũng tăng mạnh, dẫn đến kinh tế phát triển. Bất động sản trở thành nghành thiết yếu để đầu tư và sinh lợi nhuận cao cho khách hàng. Bên canh đó một số đối tượng lợi dụng thời cơ để kiếm tiền, mua những miếng đất không rõ pháp lý rồi bán giá rẻ tùm lum cho khách hàng, hay giả bộ làm chủ rồi nhận cọc khách hàng xong sau đó bỏ chốn,... rất nhiều vấn đề lừa đảo xảy ra tại nghành này. Vì một lần lừa như vậy có thể kiếm được số tiền hàng trăm đến hàng tỷ đồng vì vậy lòng tham không đáy làm mờ con mắt không coi cả pháp luật ra gì, vẫn dựng chiêu trò lừa đảo.
2. Những chiêu trò lùa đảo khi mua đất
Dưới đây là một số màn kịch thông dụng nhất mà người lừa đảo hay sử dụng nhất.
Màn kịch 1: Một ngôi nhà bán nhiều người
Chiêu trò rất thường thấy bởi những ngườ được chủ nhà nhận cọc hay ủy quyền cho mua bán. Họ dùng bộ hồ sơ đó nhận cọc 1 lúc nhiều khách mua nhà, họ làm việc rất chuyên nghiệp không có lỗ hỏng. Chỉ tới khi ra công chứng thì khách hàng mới biết là mình đã bị lừa, chạy về gặp chủ nhà nhưng cũng không giải quyết được gì vì chủ nhà không hề biết chuyện đó và giấy ủy quyền hay hồ sơ đó cũng là giả mạo chủ nhà. Để hạn chế trường hợp này bạn phải xin sổ photo để lên chín quyền địa phương test cụ thể nhất, tránh không bị lừa.
Màn kịch 2: Làm sổ giả, giấy tờ giả
Chiêu trò này lừa đảo cả 2 đối tượng bên bán và bên mua luôn. Đối với bên bán bon họ sẽ giả bộ là khách hàng đến mua sau đó xin mượn sổ để coi, họ chụp hình lại rồi về làm giả sổ y hệt như vậy. Bước thứ 2 sẽ có một đám khách khác cũng đồng bọn của họ đến coi nhà xong mượn sổ coi nhân lúc chủ không để ý tụ nó đổi sổ giả thành sổ thật mà chủ không hề phát hiện. Tới khi phát hiện thì bọn nó cũng lừa được một lượng lớn người mua rồi.
Đối với bên mua, họ sẽ dùng sổ đánh cắp được để nhận cọc hàng loạt khách hàng đến mua nhà, sau đó họ bỏ chốn và để lại cho chủ nhà giải quyết tất cả vấn đề. Màn kich này tương đối cao tay, khó có thể phát hiện ra được nếu không để ý kỹ từng cử chỉ của họ.
Màn kịch 3: Đóng vai người bán kê giá lên cao
Thực tế giá thị trường chỉ vào khoảng vài trăm triệu nhưng những đối tượng này tạo thị trường ảo kê giá lên thêm vài trăm triệu để báo cho khách. Khi khách đang coi đất thì bỗng nhiên có một người ăn mặc lịch sự đi tới và đòi mua miếng đất với giá cao hơn bình thường, thấy vậy khách hàng sợ mất lô đất nên chấp nhận mua với giá cao hơn thị trường. Những khách không biết mình đã bị dàn cảnh để đẩy giá lên cao và mua sai giá thị trường.
Trên đây là 3 màn kịch chính hay xảy ra nhất đối với bất đống sản đất nền. Cho nên khi đi mua đât khách hàng nên nhớ chiêu trò này để tránh bị những trường hợp tương tự, ảnh hưởng đến tài chính và cuộc sống của khách hàng.
Tham khảo thêm:
- Một số cách săn nhà giá rẻ hiệu quả nhất hiện nay
- Phân tích thị trường bất động sản năm 2020
- Những loại cây nếu trồng trong nhà gia chủ sẽ gặp xui xẻo
- Những lưu ý khi ký kết biên bản chấm dứt hợp đồng thuê nhà
3. Một số cách để mua đất không bị lừa
Có rất nhiều cách để mua đất không bị lừa, nhưng cách quan trọng nhất vẫn ở bạn. Bạn phải cẩn thận trong những khâu giấy tờ và đặt cọc tiền khi mua đất, cẩn thận kiểm tra kỹ càng. Sau đây là một số cách để tránh bị lừa:
Cách 1: Kiểm tra giấy tờ thông tin
Đầu tiên bạn phải kiểm tra chỉnh chu tất cả giấy tờ và nhớ mang bản phôt ra địa phương để kiểm tra xem chủ sở hữu có thực sự không. Còn khi làm việc bạn phải bắt chủ bán đưa chứng minh nhân dân hay thẻ căn cước để xác định đúng là chủ đất, rồi mới quyết định.
Cách 2: Không giao tiền khi chưa chuyển nhượng
Nếu như trong vấn đề thỏa thuận hay bạn phát hiện nghi ngờ gì đó thì đừng nên đặt cọc, hãy hẹn chủ nhà ra thẳng phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng, khi làm xong hợp đồng chuyển nhượng thì lúc đó đưa đủ tiền. Như vậy bạn có thể hạn chế được tối đa rủi ro bị lừa tiền cọc của những chiều trò trên.
Cách 3: Hạn chế cho khách tiếp xúc với sổ gốc
Bạn nên làm một bản sao kê của sổ gốc khi khách đến coi thì chỉ cho coi bản sao kê thôi. Còn khi nào khách đặt cọc thì mới cho coi sổ gốc nhằm hạn chế tối đa trường hợp lợi dụng làm giả sổ.
Cách 4: Hạn chế mua nhà đất qua hợp đồng ủy quyền bán hộ
Bạn phải kiểm tra tính minh bạch của hợp đồng ủy quyền xem có phải được cơ quan thẩm quyền công chưng hay không. Vì mỗi khi đi công chưng bên cơ quan sẽ lưu lại 1 bản, bạn chỉ cần chụp hình và đến địa phương hỏi là biết hợp đồng ủy quyền là thật hay giả. Đừng vội tin bất cứ điều gì vì những gì bạn thấy chưa chắc nó đã là sự thật.